「5月以降、新築工事が止まるかもしれない」——そんな衝撃的な情報がSNSで広まっています。建築資材の欠品・供給不足が相次いでおり、業界全体が揺れている状況です。実際、「防水素材が不足している」「防水材が出荷停止中」といった声が現場やSNSで相次いでいます。「防水工事も影響を受けるの？」「リフォームを考えているけど大丈夫？」と不安に思っている方も多いはず。今回は、防水工事を中心に現状と今後の見通しを整理してお伝えします。なお、「今すぐ工事すべきか、それとも材料が落ち着くまで待つべきか」で迷っている方は、防水工事は今やるべき？待つべき？【2026年ナフサ高騰・材料不足の影響と対策】もあわせてご覧ください。
【2026年7月10日 更新】 局面が少し変わってきました。4月に相次いだ「受注停止」は一部で緩和の動きが見られる一方、値上げの波はむしろこれから本格化しています。今の焦点は「買えるかどうか」から「いくら上がるか・契約後に追加請求されないか」に移りつつあります。詳しくは本文で解説します。
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今、建築業界で何が起きているのか｜ナフサショックの影響
現場からの報告によると、現在以下のような資材が品切れ・出荷制限の状態になっています。シンナー・油性塗料（品切れ・出荷制限）、コーキング材・防水塗料、養生テープ・塩ビ管、パネル系断熱材（基礎・壁）、ルーフィング（屋根の下葺き材）、雨樋・透湿防水シートなどです。特に新築工事では、棟上げ後に防水処理ができないと雨で建物が傷んでしまうため、「防水材が揃わなければ棟上げ自体ができない」という深刻な連鎖が起きています。
この資材不足の背景には複数の要因があります。まず、円安の影響による輸入資材コストの上昇があります。防水材の原料となる石油化学製品は輸入に依存しているものが多く、円安が進むと仕入れコストが直接上がります。次に、コロナ禍後の建設需要の急回復による需給ひっ迫があります。さらに、物流コストの上昇（燃料費・人件費の高騰）も資材価格を押し上げる要因となっています。これらの複合的な影響で、2025〜2026年は建築資材全般が値上がり・供給不安定の状況が続いています。こうした原料高の引き金として近年とくに注目されているのが、いわゆる「ナフサショック」です。ナフサは塗料・コーキング材・防水材などの石油化学製品をつくる際の基礎原料で、原油価格の高騰や円安が重なるとナフサ価格が一気に跳ね上がり、防水材・塗料の値上げや供給制限に直結します。今回の建築資材不足の背景にも、このナフサショックの影響が色濃く表れていると考えられます。
防水材料不足はいつまで続く？2026年の見通し
「防水材料不足はいつまで続くのか」——これが今いちばん多い疑問だと思います。結論から言うと、2026年7月時点で「完全な解消時期」はまだ見通せていませんが、局面は変わり始めています。
4月には、ウレタン防水材・シート防水材・シーリング材に出荷制限がかかり、受注そのものを停止するメーカーも出るなど「買えない」不安が最も強い時期でした。その後、生産・出荷体制の立て直しが進み、一部メーカーでは受注停止から段階的な再開に向かう動きが出てきています。「何も買えない」という最悪期は、少しずつ峠を越えつつあるようです。
ただし、ここで安心はできません。原材料価格の高騰が工事価格に転嫁されるのはむしろこれからです。原材料の値上がりが実際の見積もり金額に反映されるまでには数ヶ月のタイムラグがあるとされ、当面は値上げの波が続くという見方が出ています。実際、防水材メーカーからは原材料高を背景とした設計価格の改定（カタログ更新）も出始めています。
つまり今は、「材料がなくて工事できない」時期から「工事はできるが、確実に高くなっていく」時期への移行期です。「落ち着くまで待てば安くなる」という期待は、少なくとも年内は持ちにくい状況だと考えておいた方が安全です。
※本記事は2026年7月時点の情報です。供給状況・価格は週単位で変化するため、実際に工事を検討する際は必ず最新の状況を業者にご確認ください。
いつ・どのタイミングで動くべきか迷っている方は、劣化サイン別の判断目安をまとめた外壁塗装・防水工事はいつやるべき？劣化のサインと最適なタイミングもあわせてご覧ください。
防水材料不足はどの材料で起きている？防水シート・ウレタン・シーリング別の状況
ひとくちに「防水材料不足」と言っても、影響の出方は材料の種類によって異なります。現場の声を整理すると、おもに次の3つで不足・出荷制限が目立っています。
ウレタン防水材の出荷停止・不足の状況
まずウレタン防水材です。塗膜防水の主役で、原料のイソシアネートが石油化学製品のため、ナフサ高騰の影響を最も受けやすい材料です。2026年4月以降、出荷制限が続いています。
防水シート（シート防水材）の不足状況
次に防水シート（シート防水材）です。塩ビシートやゴムシートを使う工法で、こちらも「防水シート不足」の声が増えています。屋上やビルの陸屋根で多く使われるため、RC造の大規模修繕に影響が出やすい材料です。
シーリング材（コーキング）の出荷停止・不足状況
そしてシーリング（コーキング）材です。シーリング材も2026年に入って出荷制限・納期遅延が出ており、「出荷停止中」として入手しづらい品番も出ています。外壁の目地や防水の取り合い部分に欠かせない材料のため、欠品すると工事全体が止まりかねません。着工前に、使用予定のメーカー・品番の在庫状況を業者に確認しておくと安心です。
このように、防水工事で使う材料は幅広く、「どれか一つが手に入らないだけで着工できない」というのが、防水屋（防水業者）が直面している材料不足の実情です。だからこそ、複数の業者に材料の確保状況を確認しておくことが、いま特に重要になっています。
防水工事も「安心」とは言えない状況に｜2026年の実情
4月公開時点では「防水工事は新築ほど影響を受けにくい」と考えられていました。防水・塗装は仕上げ工事で使う材料の種類が比較的多く、一つが欠品しても別メーカーや別工法で対応できる場合があるためです。ただし、その後の状況は大きく変わっています。2026年4月8日以降、ウレタン防水材・シート防水材・シーリング材に出荷制限がかかり、メーカーや時期によっては受注そのものを停止する動きも出てきました。トップコートなど一部の材料は在庫が尽きつつあるという報告もあります。「防水なら大丈夫」と楽観できる段階ではなくなってきている、というのが今の実情です。雨漏りなど緊急性の高い補修は依然として優先されやすいものの、材料が手に入る前提で計画を立てるのは危険になっています。
特に注意が必要なのは、繁忙期（春の3〜5月、秋の9〜11月）です。この時期は業者の予約が集中し、資材の需要も高まります。資材不足の影響が重なると、希望通りの時期に施工してもらえない可能性が高まります。早めに業者に声をかけ、工期と材料の確保状況を確認しておくことが安心につながります。
資材高騰が防水工事費用に与える影響
2024〜2026年にかけて、防水工事の費用は全体的に上昇傾向にあります。ウレタン防水材の原材料（イソシアネートなど石油化学製品）の価格上昇が直接影響しており、工事費が10〜20%程度上昇しているというケースも報告されています。また、人件費（職人の労務費）も年々上昇しており、これが工事費に転嫁される形で価格上昇につながっています。こうした原料価格の高騰は防水工事だけでなく、エアコンなどの住宅設備にも広がっています。買い替えの費用相場や省エネで電気代を抑えるコツは「エアコン交換・買い替えの費用相場とタイミング｜2027問題」もあわせてご覧ください。
このような状況では、複数の業者に相見積もりを取ることがより一層重要になります。業者ごとに資材の仕入れルートや在庫状況が異なるため、同じ工事内容でも価格差が大きくなりやすいです。我が家でも外装工事で複数社に相見積もりを依頼した結果、最初の見積もりから135万円以上節約することができました。資材費が高い時期こそ、一社だけで決めず比較することが重要です。
我が家は自分で複数社に声をかけて相見積もりを取り、業者間で135万円の差があることを確認できました。相見積もりの効果は身をもって実感しています。
ただ、資材の供給状況が読みにくい今は、対応できる業者を1社ずつ探して問い合わせる手間がかなり大きいのも事実です。防水専門業者にまとめて見積もり依頼できる【防水工事セレクトナビ】なら、その手間を省いて比較のスタートラインに立てます。
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実際にいくらかかるのか相場感を知りたい方は、防水工事の費用相場はいくら？屋上・ベランダ別の価格と都内RC造140万円の実例で具体的な内訳を紹介しています。
値上げ時代の自衛策｜契約前に確認したい2つのこと
材料の値段が動き続ける今の時期は、見積もりや契約の「取り方」で損得が分かれます。我が家の相見積もり経験もふまえて、契約前に必ず確認してほしいのは次の2点です。
① 見積もりの有効期限
通常の時期なら見積もりの有効期限はあまり意識しませんが、今は違います。材料価格が動いているため、業者側も長期間同じ金額を保証できず、有効期限を短く設定するケースが増えています。「この金額はいつまで有効ですか？」を必ず確認し、期限内に判断できるスケジュールを組みましょう。逆に、極端に長い有効期限で安い金額を提示してくる場合は、着工時に追加請求されないかを次の②で確認してください。
② 追加費用が発生する条件（価格スライド・物価スライドの有無）
契約書や見積書に「資材価格が高騰した場合は別途協議」「価格改定により追加費用が発生する場合があります」といった一文がないか確認しましょう。この条件自体は業者が悪いわけではなく、今の情勢ではやむを得ない面もあります。大事なのは、どんな場合に・いくらまで追加になり得るのかを契約前に文章で確認しておくことです。口頭の「たぶん大丈夫ですよ」で契約するのがいちばん危険です。
この2点は、複数社の見積もりを並べて比較するときの判断軸にもなります。同じ金額でも「期限が明確で追加条件も書面にしてくれる業者」の方が、結果的に安心して任せられます。
防水材料が不足すると、私たちの工事にどう影響する？
材料不足が個人の防水工事・リフォームに与える影響は、主に次の3つです。①工期が延びる——材料の入荷待ちで着工が後ろ倒しになります。大規模修繕では「ウレタン防水材が入荷せず、足場を一度解体せざるを得ない」というケースまで起きており、足場の再設置費用が追加でかかるリスクもあります。②費用が上がる——原材料の高騰で、防水工事費は上昇しているとの報告があります。希少になるほど価格は上がりやすく、「待てば安くなる」とは限りません。③そもそも頼めない場合がある——受注を絞る・停止する業者が出ています。倒産も増えているため、契約先の見極めも以前より重要になっています。
『そもそも頼める業者をどう選べばいい？』という方は、失敗しない防水工事業者の選び方｜後悔しないための5つのチェックポイントが参考になります。
今は「待つ」べき？それとも「急ぐ」べき？判断基準
一番悩むのが「材料が落ち着くまで待つか、今のうちに動くか」です。劣化の状況で判断するのがおすすめです。急いだ方がいいのは、すでに雨漏りしている／ひび割れ・水たまり・膨れ・シミがある／前回の防水工事から12〜15年以上たっている、といったケースです。これらは放置すると雨水が建物内部に入り、鉄筋の錆びや内装の損傷につながって修繕費が一気に膨らみます。材料が手に入るうちに動くべきです。逆に、劣化サインがなく前回工事から年数が浅い場合は、無理に今急ぐ必要はなく、供給と価格が落ち着くタイミングを見る選択もできます。迷ったら、まず点検だけでも依頼して「緊急性があるか」をプロに見てもらうのが安全です。
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材料入荷までにできる雨漏りの応急処置
「工事まで待つ間に雨漏りしたら？」という不安に備え、応急処置も知っておきましょう。あくまで一時しのぎですが、被害の拡大は防げます。室内では、漏れてくる水をバケツで受け、床や家財をビニールで保護します。電気製品やコンセント周りは避けてください。屋外で安全に作業できる範囲なら、ブルーシートで雨水の侵入口を覆う、防水テープでひび割れを一時的に塞ぐ、といった方法があります。ただし屋上やベランダでの高所作業は危険なため、無理はせず業者に相談してください。応急処置はあくまでつなぎで、根本解決には防水工事が必要です。
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防水工事・リフォームを検討中の方へ
この状況の中で、防水工事やリフォームを考えている方に知っておいてほしいことをまとめます。早めに業者へ相談・見積もりを取ることが重要で、資材が揃っているうちに動いておくのが賢明です。工期に余裕を持つことも必要で、「来月すぐに」は難しくなる可能性があります。また、複数業者に確認することで、資材の仕入れ状況は業者によって異なるため、比較することができます。
焦って決める必要はありませんが、「いつかやろう」と先延ばしにするより、今から地元の業者に声をかけておくと安心です。劣化サイン（ひび割れ・水たまり・シミなど）がすでに見られる場合は、資材状況に関わらず早急に対応することをおすすめします。放置すると内部へのダメージが進み、修繕費が大幅に膨らむリスクがあります。
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まとめ
建築資材の混乱は、防水工事にも「工期」と「価格」の両面で影響を与え続けています。「買えない」不安のピークは少しずつ峠を越えつつありますが、値上げの本番はこれからです。だからこそ、劣化サインがある方は材料と価格が確定できるうちに動き、契約前には見積もりの有効期限と追加費用の条件を確認してください。新築ほど深刻ではないものの、資材費の高騰や工期延長は今後リアルに起こりうる話です。気になった方は、ぜひ早めにお近くの業者へ確認してみてください。相見積もりを活用することで、資材高騰の時代でも適正価格で工事を発注できる可能性が高まります。
よくある質問（FAQ）
Q. 建築資材不足で防水工事の費用は上がっていますか？
A. はい、2025〜2026年にかけてウレタン樹脂や防水シートなどの原材料費が上昇傾向にあり、防水工事の費用に影響が出ているケースがあります。工事を検討している方は早めに複数社から見積もりを取り、価格が確定したタイミングで契約することをおすすめします。 また、2026年は見積もりの有効期限が短くなる傾向があるため、金額だけでなく「いつまで有効か」「追加費用の条件」もあわせて確認しておくと安心です。
Q. 資材不足で工事の着工が遅れることはありますか？
A. はい、ウレタン防水材や特定の防水シートは入荷待ちになるケースがあります。繁忙期（春・秋）は業者の予約も混みやすいため、希望の時期に施工してもらうには早めに業者へ相談し、工期と材料の確保を確認しておくことが大切です。
Q. 資材不足の時期でも相見積もりは取るべきですか？
A. はい、資材不足の時期こそ業者間の価格差が大きくなりやすいため、相見積もりは特に重要です。同じ工法・同じ材料でも、仕入れルートや業者の規模によって費用が数十万円以上異なることがあります。複数社に見積もりを依頼して比較することが適正価格で依頼できる最善の方法です。
Q. 資材不足でも防水工事を急いだ方がいいですか？
A. 劣化サイン（ひび割れ・雨漏り・膨れなど）がある場合は早急に対応することをおすすめします。放置すると建物内部への雨水侵入が進み、鉄筋の錆びや内装の損傷につながり修繕費が大幅に増える可能性があります。サインがなく前回工事から10年未満であれば、資材費が落ち着くタイミングを見計らう判断もできます。
Q. 資材費高騰の中で工事費を抑えるにはどうすればいいですか？
A. 最も効果的なのは複数社への相見積もりです。業者によって仕入れルートや利益率が異なるため、同じ工事でも数十万円以上の差が生まれることがあります。また、外壁塗装と防水工事を同時に依頼すると足場代を節約でき、トータルコストを抑えられます。繁忙期を避けて閑散期（冬や梅雨時期）に依頼することも、コストを抑える一つの方法です。
Q. 防水材料不足はいつまで続きますか？
A. 2026年7月時点で、完全な解消時期は見通せていません。ただし局面は「買えない」から「値上がりが続く」に移りつつあります。受注停止の一部には緩和の動きがある一方、原材料高の価格転嫁はこれから本格化し、当面は値上げ傾向が続くという見方があります。「待てば安くなる」とは考えにくいため、劣化サインがある場合は早めの点検・見積もりをおすすめします。
Q. なぜ防水材が不足・出荷停止しているのですか？
A. 主な原因は、原料となるナフサ（石油化学製品の基礎原料）の供給不安と価格高騰です。中東情勢による供給ひっ迫や円安が重なり、ウレタン防水材・シート防水材・シーリング材などの製造・出荷が制限されています。2026年4月以降は出荷停止に踏み切るメーカーも出ています。
Q. 材料がなくて工事できないと言われました。どうすればいい？
A. まずは点検で緊急性を確認しましょう。雨漏りや劣化サインがある場合は応急処置をしながら、複数の業者に材料の確保状況を問い合わせるのが有効です。業者によって在庫や仕入れルートが異なるため、一社で諦めず比較してみてください。
Q. 代替材料はありますか？
A. 防水・塗装は使用する材料の種類が多く、一つが欠品しても別メーカーや別工法で対応できる場合があります。代替案を提示できるかは業者の力量によるため、ここでも複数社への相見積もりが役立ちます。
Q. 防水シートも不足しているのですか？
A. はい。ウレタン防水材だけでなく、塩ビシートやゴムシートといった防水シートも「不足している」「入荷待ち」という声が出ています。屋上やビルの陸屋根で多く使われる材料のため、RC造の大規模修繕では特に確認が必要です。工法によって使う材料が変わるので、業者に在庫状況を確認しておくと安心です。
Q. 防水屋（防水業者）に頼んでも材料がないと言われます。なぜですか？
A. 防水工事材料不足は業者の在庫や仕入れルートによって差が出ます。ある防水屋では「材料がない」と言われても、別の業者なら在庫を確保できているケースもあります。一社で諦めず、複数の防水専門業者に問い合わせて比較することをおすすめします。
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