RC（鉄筋コンクリート）の外壁塗装は、
木造住宅と比べ得て、高くなりがちです。
我が家は築３３年のRC造３階建て住宅の
「外壁塗装」と「防水工事」を行い、
外装工事の費用は365万円でした。
この記事では、
相見積もりをした実体験とともに
・RC住宅の外壁塗装が高くなる理由
・実際にかかった費用
・外装工事で気をつけてほしいこと
をお伝えします。
これから外装工事を検討されている方の
参考になれば嬉しいです。
この記事でわかること
- RC住宅の外壁塗装が高い理由
- 我が家の外壁塗装・防水工事の費用
- 外壁塗装で気をつけたこと
- 相見積もりをして感じたこと
をお伝えしていきます。
RC住宅の外壁塗装が高いと言われる理由
RC（鉄筋コンクリート）は塗装面積が大きい
- RC住宅は凸凹の少ない箱型の形状
- 外壁全面が、ほぼ塗装対象になる為
- 同じ延床でも、他構造より塗装面積が大きい
- バルコニー、屋上利用で床や立ち上がりなど、塗装しなくてはいけない面が増えやすい
足場が大きくなる
- RC住宅の足場が大きくなる理由は、建物の構造特性と高さによる
- RC(鉄筋コンクリート)は、耐久性、耐震性を活かして、2-3階建にするのが、一般的。
- 軒天や外壁の高さが、木造より高くなる傾向
- 足場仮設の高さが、4-6m以上必要になる
- 高く組まれる為、規模が大きくなる
我が家の外壁塗装と防水工事の費用
我が家の詳細
・RC造（鉄筋コンクリート）
・３階建て
・築３３年（当時）
・延床面積 ３１０m2
外壁塗装 136万円
外壁・鉄部塗装 78万
シーリング工事 58万
外壁塗装関連 合計 136万円
防水工事 140万円
屋上防水関連 78万
ベランダ防水関連 40万
防水合計 118万円
下地処理等 22万
防水工事関連合計 140万円
◉契約をした会社は、
公式HPからWEBで依頼をした為、
割引が適用されました。
−59万円の割引後の金額で
外装工事の合計が、365万円になります。
| 内容 | 金額 |
| 屋上防水関連 | 78万 |
| ベランダ防水関連 | 40万 |
| 下地処理等 | ２２万 |
| 防水工事 合計 | 140万円 |
| 外壁・鉄部塗装 | 78万 |
| シーリング工事 | 58万 |
| 外壁塗装関連 | 136万円 |
| 足場 | 46万円 |
| その他（雨水管交換・高圧洗浄・付帯部補修等・手続き等諸経費） | ７５万 （上記 合計397万円） |
| 消費税 | 27万 |
| WEB割引 | ➖59万 |
| 契約金額 | 365万円 |
足場 46万
足場の見積もりは、
大手ハウスメーカーが、100万円
外壁塗装専門会社が、46万円でした。
内装工事をお願いした大手ハウスメーカーと
外壁塗装専門会社で、
外装工事の相見積もりをしました。
500→365万になり、外壁塗装専門会社へ
施工をお願いしました。
RC住宅の外壁塗装の相場
RC住宅の外壁塗装の相場は、
一般的に100-300万と言われています。
ただし、
・建物の大きさ
・足場の高さ
・防水工事
などで大きく変わります。
我が家は365万円でした。
RC住宅の外壁塗装で失敗しないのポイント
- コンクリート特有の劣化（中性化・爆裂）を早期発見する
- 見積書・契約書・施工中の確認を徹底して、コンクリート特有の下地処理を重視する
- 見積書に下地処理（高圧洗浄・補修・シーラー）があるか確認
- 工程数（洗浄→補修→下塗り→中塗り→上塗り）を詳細に記載しているか確認
- 完成後の保証期間を契約書に明記されてあるか確認
- 複数社に見積もりをとる（3社以上推奨）
RC住宅の外壁塗装を検討される方へ
- RC住宅の外壁塗装を検討する方が気をつける事は、コンクリートの中性化やクラックなどの特有の劣化を理解する
- 適切なタイミングと施工方法を、専門業者と相談をして決める
- 適切な塗装タイミングは、10-15年で点検開始
- RCは劣化が内部進行しやすい為、外見正常でも中性化診断を行う
まとめ
RC住宅の外壁塗装は、
一般的な住宅よりも
費用が高くなる傾向があります。
我が家の場合も、
外壁塗装と防水工事を合わせて
365万円かかりました。
決して安い金額ではありませんが、
コンクリートの劣化
（中性化やひび割れ）を防ぎ、
建物を長く安全に使うためには
大切なメンテナンスだと感じました。
特にRC住宅は、
適切なメンテナンスを続けることで
長く住み続けられる建物と言われています。
そのため、
劣化の早期発見をして
適切な下地処理を
信頼できる施工会社に
お願いする事がとても重要だと感じました。
また、外壁塗装を検討する際は
必ず複数社で相見積もりを取ることを
おすすめします。
費用だけでなく、
工事内容 下地処理の方法
保証内容などを比較することで、
納得して工事をお願いすることができます。
これからRC住宅の外壁塗装を検討される方の
参考になれば嬉しいです。
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