住宅費は、人生最大の固定費です。
外壁塗装やリフォームなど、
実際にいくらかかるか？
心配に感じる方も多いのではないでしょうか。
我が家は築３３年の時、
RC造３階建ての戸建てをリフォームし
外装工事、内装工事を行いました。
この記事では、実際にかかった住宅費を
実例としてまとめていきます。
我が家の住宅費の全体像
1.我が家の詳細
- RC造（鉄筋コンクリート）
- 3階建て戸建て
- 築33年（当時）
- 一階駐車場・事務所
- 二階三階は独立二世帯住宅
- 都内
- 借地（旧借地法）
- 外装工事（外壁塗装・防水工事・足場あり）
- 内装工事（三階部分のみ・18.2坪）
- スケルトン状態で間取りを変える大規模フルリフォーム）
- リフォーム総額約1365万円
外装工事 総額365万円
1.防水工事 140万円
- RC造3階戸建て
- 防水処置の場所：屋上と2・3階のベランダ
- 面積約３１０平方メートル
- 延べ床約３１０m2
- 【シート系+硬質アスファルト系の高耐久】
- 足場使用
- 屋上防水78万円
- ベランダ防水40万円 計 118万円
- 高圧洗浄・下地処理等で、22万円
- 防水工事 合計140万円
| 内容 | 金額 |
| 屋上防水 | 78万 |
| ベランダ防水 | ４０万 |
| 防水 合計 | 118万 |
| 高圧洗浄等 | 22万 |
| 防水工事 合計 | 140万円 |
2.外壁塗装 100万円
- RC造3階建戸建て
- 延べ床約３１０m2
- 外壁・鉄部塗装 58万円
- シーリング工事 42万円
- 合計 100万円
3.その他（足場代込み）約146万円
- 足場代 約46万円
- 雨水菅交換や諸経費等 100万円
- 合計 約146万円
4.割引適用あり
・公式ホームページから依頼した為、
web割引が適用されました。
割引額 約59万円
5.外部工事の総額計算（割引適用後）
| 工事総額 | 397万 |
| WEB割引 | 59万 |
| 工事費 | ３３７万 |
| 消費税 | ２７万 |
| 最終総額 | ３６５万円 |
| 外壁塗装+防水工事+足場+雨水菅交換等 | 全て含み 365万円 |
外壁塗装がなぜ高いか？
1.RC造は費用が高め
RC造住宅（鉄筋コンクリート）は
外壁塗装が一般的な住宅よりも
高くなる傾向があります。
- 建物が大きく足場費用が高い
- 防水工事が必要になる
- ベランダや屋上防水が追加される
- コンクリート補修やシーリングが追加される
我が家の場合も…
- 屋上防水
- ベランダ防水
- 外壁塗装
- 雨水菅交換
などが重なり、
外装工事だけで365万円かかりました。
内装工事 １０００万円
1.我が家の内装工事の詳細
- RC造（鉄筋コンクリート）
- 築３３年（当時）
- ３階のみ施工
- ３階の坪数は、18.2坪
- フルリフォーム
- スケルトン工事（間取り変更あり）
- 水回りを総交換
- 窓は一部を二重窓
- ベランダ側の窓は交換
- ドアや建具を交換
2.内部リフォームの内訳
| 工事内容 | 金額 | 内容 |
| セレクト工事 | 約４３０万円 | 内装・設備・建材 |
| 外部建具工事 | 約１７０万円 | 窓・サッシ交換 |
| 内部建具工事 | 約32万円 | 収納等 |
| 改造工事 | 約185万円 | 間取り変更 |
| 水回り工事 | 約２７５万円 | キッチン・浴室・洗面等 |
| 追加工事① | 約25万円 | 追加設備 |
| 追加工事② | 約14万円 | ポスト設置 |
| 諸経費 | 約80万円 | 管理費・手続き代など |
合計 1000万円
3.リフォーム範囲
- ３階部分のみ
- 間取りを変えるフルリフォーム（スケルトン）
- ２LDK（３LDK→２LDKへ変更）
- 水回りは総交換。
- 内装工事のみで、1000万円
- １・２階は今回はリフォームせず。
- 窓は費用を抑えるため、「二重窓」
- 建具・ドア・ベランダ側の窓は交換。
施工会社
1.外装工事（相見積もり経験）
・大手ハウスメーカーは、500万円
・外壁塗装専門会社は、365万円
（約59万のWED申し込み割引込みの価格）
相見積もりをお願いして、
外壁専門会社に365万円で
施工していただきました。
金額差の参考としては、
大手ハウスメーカーは工事の際の
警備員の人件費が含まれて価格とのことでした。
2.内装工事
・大手ハウスメーカーに１０００万円で、
施工をお願いしました。
第一子出産後の為、気持ちと時間に余裕がなく
複数社で相見積もりを取る事は諦めてました。
リフォームの計画がゆくゆくあった時期で
子どもが授かる前に、
住宅展示場やハウスメーカーの展示場、工場、
施工した戸建ての内覧会などに参加しました。
その後、いざリフォームが本決まりした時には
育児が大変で毎週の打ち合わせに
赤ちゃんを連れて参加するのも、
正直大変でした。
最終的に、夫婦の第一希望で一致した
大手ハウスメーカーに
内装工事をお願いしました。
現状で大変満足していますが、
相見積もりを取っていたら、より納得した上で、
満足度の高い選択ができたと思います。
皆さんには『相見積もり』をお勧めします。
我が家も今後の修繕の際には、
「相見積もり」をお願いする予定です。
まとめ
築33年
RC造3階建戸建て
リフォーム費用は、
総額1365万円でした。
（約59万円の割引込み）
正直、高いと感じました。
内装リフォームは三階だけにしたのに
思っていた金額よりかかりました。
希望していた予算を超えてしまったので、
大変だなという印象でしたが、
予算を超えたことに関しては、
リフォームローンを組みました。
この地域の相場の賃貸を借り続けるよりも
費用を抑える事ができました。
選択肢と一つに、
修繕をし続けながら暮らす
その時の家族の生活スタイルに合わせて直していく
選択をぜひ考えてほしいと思います。
人生最大の固定である【住宅費】を
抑える事ができたら、
その後の資産形成は、
以前よりもずっとラクになり、
確実に難易度が下がると思います。
