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「中古住宅でRC造（鉄筋コンクリート造）をリフォームしたいけど、木造とどう違うの？」「中古コンクリート住宅の費用相場はいくら？」と悩んでいませんか。
RC造は耐久性が高い反面、リフォームには木造とは異なる知識と工法が必要です。コンクリート壁の解体や配管移設には専門技術が求められ、費用も木造より高くなる傾向があります。
この記事では、築33年の中古RC造コンクリート住宅の外装工事と3階のみの内装リフォーム（総額1365万円）した筆者が、自身の体験をもとに、RC造リフォームの費用相場・木造との違い・コンクリート住宅特有の注意点を解説します。中古住宅の購入後や譲り受けた後にリフォームを検討中の方は必読の内容です。
RC造リフォームの費用相場【箇所別】
RC造リフォームの費用は、木造に比べて約1.2〜1.5倍が目安です。コンクリート壁の解体・斫り（はつり）作業や、配管・配線の移設に追加費用がかかるためです。
| 箇所 | 木造の相場 | RC造の相場 |
|---|---|---|
| キッチン交換 | 50〜150万円 | 70〜200万円 |
| 浴室（ユニットバス） | 60〜150万円 | 80〜200万円 |
| トイレ交換 | 15〜50万円 | 20〜60万円 |
| 内装（壁・床・天井） | 50〜150万円 | 70〜200万円 |
| 外壁塗装 | 80〜150万円 | 100〜200万円 |
| 屋上防水 | — | 50〜100万円 |
【我が家の体験】築33年の中古RC造コンクリート住宅（東京・3階建て）をフルリフォームした際、“3階部分“の内装工事だけで1000万円、外装工事（外壁塗装・防水）で365万円、合計1365万円かかりました。木造の同規模物件と比較すると、確かに1.3倍ほどの費用感でした。中古RC造コンクリート住宅フルリフォーム1365万円の全内訳【東京】で詳しく公開しています。
外壁塗装や屋上防水の費用感については、それぞれ 外壁塗装の費用相場（木造2階建て） や 防水工事の費用相場（屋上・ベランダ） でも詳しく解説しています。
築年数別｜中古RC造リフォームで必要な工事と費用目安
中古RC造コンクリート住宅は、築年数によって必要なリフォーム内容と費用が大きく変わります。購入予定の物件や、すでに所有している住宅の築年数に応じて、優先すべき工事を把握しておきましょう。
| 築年数 | 必要な主な工事 | 費用目安 |
|---|---|---|
| 築10年未満 | 内装リフレッシュ・設備の部分交換 | 50〜300万円 |
| 築10〜20年 | 水回り設備交換・外壁塗装・屋上防水 | 300〜700万円 |
| 築20〜30年 | 水回りフルリフォーム・断熱改修・配管更新 | 500〜1,200万円 |
| 築30年超 | フルリフォーム・耐震補強・全配管更新 | 1,000〜2,000万円 |
築10年未満｜内装リフレッシュが中心
築浅のRC造はまだ躯体・設備とも健全な状態のため、クロス張替えや床材の交換など内装リフレッシュが中心になります。費用は50〜300万円程度で抑えられるケースが多いです。
築10〜20年｜外装と水回りが要チェック
外壁塗装や屋上防水の塗膜が劣化し始める時期です。雨漏りやコンクリートのひび割れを放置すると、躯体の鉄筋まで錆びてしまうため早めの対応が肝心です。キッチン・浴室など水回り設備も交換時期を迎えます。
築20〜30年｜断熱と配管更新がカギ
給排水管の経年劣化が進み、水漏れや詰まりのリスクが高まります。同時に断熱性能の低さが目立ってくる時期でもあるため、内断熱工事や二重窓の設置をまとめて検討するとコスト効率が良くなります。
築30年超｜フルリフォームで資産価値を回復
築30年を超えるRC造は、躯体は健全でも設備・配管・内装のすべてが寿命を迎えます。部分的な工事を繰り返すより、フルリフォームでまとめて刷新したほうがトータルコストを抑えられるケースが多いです。詳しい優先順位の付け方は 築30年超RC造リフォーム計画｜優先順位の付け方と予算配分の実例 をご覧ください。
【我が家の体験】築33年の中古RC造で実際にフルリフォームしたところ、3階内装1000万円・外装365万円の総額1,365万円でした。築30年超のリアルな費用感は 中古RC造コンクリート住宅フルリフォーム1365万円の全内訳【東京】 で詳しく公開しています。
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RC造と木造リフォームの3つの違い
1. 解体・撤去費用が高い
RC造はコンクリート壁を斫る（はつる）作業に専用機械と技術が必要で、木造より解体費が高くなります。間取り変更を伴うリフォームでは、構造壁を撤去できないケースも多いため、事前確認が必須です。
2. 配管・配線の移設に制約がある
RC造ではコンクリートに埋め込まれた配管・配線が多く、自由な移設が難しい場合があります。キッチンや浴室の位置変更には、床上配管などの工夫が必要になります。
3. 結露・断熱対策が重要
RC造はコンクリートが熱を伝えやすく、断熱対策が不十分だと結露やカビの原因になります。リフォーム時には内断熱工事を同時に検討するのがおすすめです。詳しくは RC造の断熱リフォーム｜結露・寒さ対策の費用と効果 をご覧ください。
【中古住宅オーナーの実感】築33年のコンクリート住宅では、配管の経年劣化と給排水位置の制約が一番のコスト増要因でした。中古住宅を購入してすぐリフォームする場合、構造図と既存配管図を施工会社と一緒に確認するだけで数十万円単位の差が出ます。
4. 工期が長く騒音・振動が大きい
RC造はコンクリートを斫る作業や重機を使う工程が多いため、木造に比べて工期が1.3〜1.5倍長くなります。騒音・振動も大きいため、近隣への事前挨拶や工事時間の調整が欠かせません。集合住宅の場合は管理組合への届出も必要です。
5. 耐用年数が長く資産価値が落ちにくい
木造の法定耐用年数は22年ですが、RC造は47年と倍以上です。実際の躯体寿命は60〜80年とも言われ、適切にメンテナンスすれば100年使えるケースもあります。リフォーム費用は高めでも、長期的に住み続ける前提なら割安になることも多いです。木造との総額比較は フルリフォーム費用相場｜RC造・コンクリート住宅・木造の実例比較【2026年】 で実例とともに解説しています。
RC造と木造の比較表
| 項目 | RC造 | 木造 |
|---|---|---|
| リフォーム費用 | 木造の1.2〜1.5倍 | 標準 |
| 解体・撤去 | 斫り作業で高額 | 比較的安価 |
| 間取り変更 | 構造壁は撤去不可 | 柔軟に対応可能 |
| 配管移設 | 埋込み配管で制約あり | 比較的自由 |
| 断熱性 | 対策必須（結露しやすい） | 標準的 |
| 工期 | 長め（1.3〜1.5倍） | 標準 |
| 法定耐用年数 | 47年 | 22年 |
| 資産価値の落ちにくさ | ◎ | ○ |
RC造リフォームで失敗しない3つの注意点
1. RC造の施工実績がある業者を選ぶ
木造専門の業者ではRC造特有の工法に対応できないことがあります。必ず「RC造リフォームの施工実績」を確認しましょう。
2. 一括見積もりで相場を把握する
RC造リフォームは業者によって見積もりに差が出やすいため、3社以上から相見積もりを取り、相場を把握することが重要です。
3. 構造図・建築確認書を準備する
正確な見積もりには構造図が必要です。事前に手元の書類を整理しておくとスムーズに進みます。築年数が経過している場合は、 築30年超RC造リフォーム計画｜優先順位の付け方と予算配分の実例 も参考になります。
リフォーム費用は、高額になりますね。我が家の場合の”相場”を知らないと、基準値がわからず選べません。我が家は、比較して135万円削減しました。『複数社で相見積もり』を取り、お得な選択肢を選びましょう。◉リフォーム一括無償見積もりは、こちらから⬇️
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中古RC造リフォームで使える補助金・助成金制度【2026年版】
中古RC造コンクリート住宅のリフォームでは、国や自治体の補助金を活用すると数十万円〜100万円以上を節約できることがあります。ここでは2026年時点で利用しやすい代表的な制度を紹介します。
子育てグリーン住宅支援事業
省エネリフォームを対象とした国の補助制度で、断熱改修や高効率設備の導入に最大60万円（子育て世帯・若者夫婦世帯は最大60万円、その他世帯は最大40万円）が支給されます。RC造の断熱改修と相性が良い制度です。
先進的窓リノベ事業
高性能な内窓・外窓・ガラス交換に対し、1戸あたり最大200万円が補助される制度です。RC造特有の結露・寒さ対策に直結するため、ぜひ活用したい制度です。
給湯省エネ事業
エコキュートやハイブリッド給湯機などの高効率給湯器を導入する際に、1台あたり最大20万円程度が補助されます。築年数の古いRC造では給湯器も交換時期を迎えていることが多く、相乗効果が期待できます。
長期優良住宅化リフォーム推進事業
耐震・省エネ・劣化対策などの性能向上リフォームに対し、最大250万円（長期優良住宅認定で最大300万円）の補助があります。築年数が経過したRC造のフルリフォームで活用しやすい制度です。
自治体独自の補助金（耐震・バリアフリー・省エネ）
各自治体でも独自の補助制度が用意されており、耐震診断・耐震改修補助、バリアフリー改修補助、省エネ機器設置補助などがあります。お住まいの市区町村のホームページで「リフォーム 補助金」で検索してみましょう。
補助金活用の3つの注意点
- 申請タイミングに注意：多くの補助金は工事着工前の申請が必要です。契約後に気づいても遅いケースがあります。
- 併用ルールを確認：国の制度同士は同一工事への併用ができないことが多い一方、国と自治体の制度は併用できる場合があります。
- 登録事業者選びが重要：補助金を扱える「登録事業者」での施工が条件のことが多いため、業者選びの段階で確認しましょう。
※補助金制度は年度ごとに内容・予算上限・申請期間が変わります。最新情報は国土交通省・経済産業省・環境省の公式サイト、および各自治体のホームページで必ず確認してください。
中古RC造リフォームでよくある失敗例とトラブル回避法
RC造リフォームは木造とは違ったトラブルが起こりやすいのが特徴です。実際に起こりがちな失敗例と、その回避策をまとめました。事前に知っておくだけで、数十万円単位の出費や後悔を防げます。
失敗例1：断熱不足で結露・カビが大量発生
RC造はコンクリートが熱を伝えやすく、内装だけリフォームして断熱を後回しにすると、冬場に結露・カビが発生しやすくなります。
回避策：内装リフォームと同時に内断熱工事や二重窓を施工する。詳しくは RC造の断熱リフォーム｜結露・寒さ対策の費用と効果【築30年超の実例】 を参考にしてください。
失敗例2：配管位置を見落として追加費用が発生
水回りの位置を変えたいと思っても、RC造では配管がコンクリートに埋め込まれており、移設に大きな追加費用がかかるケースがあります。
回避策：契約前に既存配管図を取り寄せ、施工会社と一緒に確認する。床上配管で対応可能か事前に検討する。
失敗例3：構造壁を撤去できず間取り計画が頓挫
RC造の壁には「構造壁（耐力壁）」と「非構造壁」があり、構造壁は撤去できません。間取り変更を期待してリフォームしたのに、設計段階で構造壁が判明して計画変更を余儀なくされるケースは多いです。
回避策：物件購入前または契約前に構造図を確認し、撤去可能な壁の位置を把握しておく。
失敗例4：近隣への騒音・振動でトラブルに
コンクリートを斫る作業は騒音・振動が大きく、近隣住民とのトラブルに発展することがあります。マンションや密集地ではとくに注意が必要です。
回避策：工事前に近隣へ挨拶し、工事スケジュールを共有する。集合住宅の場合は管理組合に届出を出す。
失敗例5：防水工事のタイミングを逃して雨漏り発生
屋上防水・外壁塗装は10〜15年が目安ですが、これを過ぎてから雨漏りが発生すると、内部の鉄筋が錆びて補修費用が跳ね上がります。
回避策：定期的に屋上・外壁を点検し、劣化が進む前にメンテナンスを行う。詳しくは 防水工事の費用相場（屋上・ベランダ） をご覧ください。
失敗例6：相見積もりを取らず相場より高額契約
RC造リフォームは業者によって見積もり額に差が出やすく、1社だけで決めると相場より100万円以上高い契約になることもあります。
回避策：必ず3社以上から相見積もりを取り、内訳まで比較する。実際の後悔事例は 中古住宅リフォーム後悔5選｜RC造コンクリート住宅10年後の失敗談 にまとめています。
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よくある質問（FAQ）
Q1. RC造リフォームは木造より何倍くらい高くなりますか？
箇所にもよりますが、目安としては木造の1.2〜1.5倍です。解体・斫り（はつり）作業と配管移設に追加費用がかかるためで、外壁塗装など足場を組む工事ではさらに差が広がる傾向があります。
Q2. RC造でも間取り変更はできますか？
非構造壁であれば撤去・移動が可能ですが、構造壁（耐力壁）は撤去できません。間取り変更を希望する場合は、最初に図面で構造壁の位置を確認し、施工実績のある業者に相談しましょう。
Q3. リフォームの見積もりは何社くらい取るべきですか？
最低3社、できれば3〜5社からの相見積もりをおすすめします。業者ごとに得意な工法や仕入れ価格が異なるため、同じ工事内容でも数十万円単位で差が出ることがあります。
Q4. 補助金は使えますか？
はい、断熱改修・省エネ設備導入・耐震改修などのリフォームでは、国・自治体の補助金が利用できます。代表的なものに「子育てグリーン住宅支援事業」「先進的窓リノベ事業」「給湯省エネ事業」「長期優良住宅化リフォーム推進事業」などがあります。詳しくは本記事の 中古RC造リフォームで使える補助金・助成金制度 セクションをご覧ください。
Q5. リフォームと建て替え、どちらがお得ですか？
RC造の躯体は60〜80年使えるとされるため、躯体が健全であればリフォームの方がコストを抑えられます。ただし、配管の老朽化が著しい場合や間取りを大きく変えたい場合は、フルリノベーションを検討すると良いでしょう。
Q6. RC造リフォームの工期はどれくらいかかりますか？
部分リフォームで1〜2か月、フルリフォームで3〜6か月が目安です。木造に比べて1.3〜1.5倍ほど長くなる傾向があります。斫り作業や養生に時間がかかること、騒音対策で工事時間が制限されることが主な理由です。
Q7. 住みながらリフォームできますか？
水回り交換や1部屋のみのリフォームなら住みながらでも可能ですが、フルリフォームは仮住まいへの引越しが現実的です。RC造は騒音・振動が大きく、粉塵もコンクリートのため細かく舞いやすいので、生活への負担が大きくなります。
Q8. リフォームローンは使えますか？
はい、銀行・信用金庫・住宅金融支援機構などのリフォームローンが利用できます。住宅ローンと一体型で借りられる「リフォーム一体型住宅ローン」は金利が低く、中古住宅購入と同時にリフォームする場合に向いています。
Q9. RC造マンションと戸建てでリフォーム費用に違いはありますか？
マンションは専有部分のみがリフォーム対象で、外壁・屋上・共用配管は管理組合の管轄となるため、戸建てより費用は抑えられます。一方、戸建ては外装工事まで自己負担となる代わりに、間取りや設備の自由度は高いという違いがあります。
Q10. フルリフォームとフルリノベーションの違いは？
フルリフォームは「元の状態に戻す・新品にする」工事を指し、フルリノベーションは「間取り変更や性能向上を含めた刷新」を指すことが多いです。費用感は内容次第ですが、リノベーションの方が設計費・施工費とも高くなる傾向があります。
まとめ｜RC造リフォームは事前準備と業者選びが鍵
RC造リフォームは木造より費用が高く専門知識が必要ですが、適切な業者選びと事前準備で、満足度の高い仕上がりを実現できます。複数業者の相見積もりで相場を把握し、無理のない予算で計画を立てましょう。
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