外壁塗装の費用相場｜RC造コンクリート住宅365万円の実例【東京】

「外壁塗装、相場はいくらくらい？」「RC造（ラジコン）だと木造より高いって本当？」この記事では、木造とRC造の外壁塗装費用の違いと、東京都内のRC造3階建て・築33年で実際にかかった365万円の全内訳を公開します。

この記事でわかること
外壁塗装の費用相場：木造とRC造の比較
RC造の外壁塗装が高くなる3つの理由
我が家の外壁塗装・防水工事365万円の全内訳
相見積もりで135万円節約した実体験
外壁塗装の塗料選びと耐久年数
業者選びで失敗しないチェックポイント
中古のコンクリート住宅（RC造）を買ったら外壁塗装はいつやる？
まとめ
1. よくある質問
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この記事でわかること

この記事では、外壁塗装の費用相場（木造2階建て vs RC造3階建て）、RC造の外壁塗装が高くなる具体的な理由、我が家の実費365万円の内訳（外壁塗装136万円・防水工事140万円・足場46万円）、相見積もりで135万円節約した実体験、業者選びで失敗しないチェックポイントについて解説します。

外壁塗装の費用相場：木造とRC造の比較

外壁塗装の費用相場は構造・規模によって大きく異なります。木造2階建て・外壁塗装のみで80〜150万円、木造2階建て・外壁塗装＋防水で100〜200万円、RC造3階建て・外壁塗装のみで150〜300万円、RC造3階建て・外壁塗装＋防水で250〜500万円が目安です。我が家（RC造3階建て・延床310㎡）は外壁塗装＋防水工事＋足場で365万円でした。

木造の方へ：木造2階建ての外壁塗装は相場の80〜150万円が目安です。ただし築年数・劣化状態・塗料の種類によって変わります。まず複数社から無料見積もりをとることが、適正価格を知る最初の一歩です。

RC造の外壁塗装が高くなる3つの理由

RC造の外壁塗装が高くなる主な理由は3つあります。第一の理由は塗装面積が大きくなることです。RC造は箱型の形状で外壁全面が塗装対象になります。バルコニー・屋上の床や立ち上がり部分も塗装が必要なため、同じ延床面積でも木造より塗装面積が増えます。第二の理由は足場が大規模になることです。RC造は2〜3階建てが一般的で、軒天・外壁の高さが木造より高くなります。我が家の足場代は外壁塗装専門会社で46万円、大手ハウスメーカーでは100万円の見積もりでした。第三の理由はRC造特有の下地処理が必要なことです。コンクリートのひび割れ（クラック）補修・鉄筋の防錆処理・中性化対策など、木造では不要な工程が加わります。この下地処理を省略すると数年で塗装が剥がれる原因になるため、省くことはできません。

我が家の外壁塗装・防水工事365万円の全内訳

基本情報として、構造はRC造（鉄筋コンクリート）3階建て、延床面積は約310㎡、築年数は築33年（当時）、施工会社は外壁塗装専門会社です。費用内訳は、外壁・鉄部塗装が78万円、シーリング工事が58万円で外壁塗装合計は136万円。屋上防水が78万円、ベランダ防水が40万円、下地処理・高圧洗浄が22万円で防水工事合計は140万円。足場が46万円、雨水管交換・諸経費等が75万円、消費税が27万円、WEB割引が▲59万円で、最終契約金額は365万円でした。

相見積もりで135万円節約した実体験

外装工事では2社から見積もりを取りました。大手ハウスメーカーは500万円台、外壁塗装専門会社は365万円（WEB割引▲59万円適用後）で、差額は135万円以上。同じ工事内容でこれだけの差が出た主な理由は「足場代（ハウスメーカー100万円 vs 専門会社46万円）」と「諸経費の組み方の違い」でした。現在10年が経過していますが、専門会社の施工で問題は一度もなく、満足しています。

相見積もりを成功させるポイントは、まず最低3社以上に依頼することです。1〜2社では価格の相場感がつかめません。次に、見積書の内訳を必ず比較することです。「足場代」「下地処理費」「塗料の種類・グレード」など項目別に比較することで、適正価格かどうかを判断できます。また、ハウスメーカーや大手リフォーム会社は中間マージンが発生しやすいため、専門業者への直接依頼が費用を抑えやすくなります。

外壁塗装の塗料選びと耐久年数

外壁塗装は塗料の種類によって費用と耐久年数が大きく異なります。ウレタン塗料は費用が安い（1㎡あたり1,500〜2,500円程度）ですが耐久年数は5〜7年と短めです。シリコン塗料は費用と耐久年数のバランスが良く（1㎡あたり2,500〜3,500円程度、耐久年数10〜12年）、最も多く使われています。フッ素塗料は費用が高め（1㎡あたり3,500〜5,000円程度）ですが耐久年数は15〜20年と長く、長期的なコストパフォーマンスに優れています。無機塗料は最も耐久性が高く（耐久年数20年以上）ですが価格も高いため、RC造や長期的なメンテナンスコストを重視する方に向いています。RC造の場合、コンクリートの性質上、弾性塗料（ひび割れに追随できる塗料）を選ぶとひび割れからの雨水浸入を防ぐ効果が高まります。

業者選びで失敗しないチェックポイント

見積書を受け取ったら以下の点を必ず確認してください。「一式〇〇万円」ではなく工事内容が項目別に明記されているか、高圧洗浄・下地処理・シーラー塗布が工程に含まれているか、保証期間と保証内容が契約書に明記されているか、足場代・諸経費・消費税が含まれた総額で比較しているか——の4点です。RC造の場合は特に、コンクリートの中性化診断や爆裂補修が見積書に含まれているかも確認してください。また、施工後のアフターフォロー体制（定期点検・保証対応）についても事前に確認しておくことをおすすめします。

中古のコンクリート住宅（RC造）を買ったら外壁塗装はいつやる？

中古のRC造を購入した方からよく聞かれるのが「いつ外壁塗装すべきか」という質問です。築年数と前回施工年から、判断基準を整理します。

① 前回の外壁塗装から12年以上経過 → 即実施

RC造の外壁塗料は10〜15年が耐久年数の目安。中古のコンクリート住宅で前回施工から12年以上経っていれば、すでに防水機能が低下しています。雨漏り発生前に着手するのが鉄則です。

② 前回施工が不明 → 現地チェック＋見積もりで判断

中古住宅で施工履歴が不明な場合、外壁を直接見てチョーキング（白い粉）・ひび割れ・色あせがないかチェック。これらが見られたら塗装時期です。複数業者の現地調査を受け、実態を把握しましょう。

◉リフォームは大きな契約額になります。比較しないと、我が家の場合の”相場”がわかりません。必ず『複数社からの相見積もり』を取ることをお勧めします。我が家は、比較しただけで【135万円】減らすことができました。無料の一括見積もりは、こちらから確認して下さい⬇️

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③ 屋上防水と同時施工で足場代を節約

RC造の外壁塗装をする際は屋上防水も同時に検討しましょう。我が家も足場代46万円を一本化することで、別々に発注するより数十万円安く済ませました。中古のコンクリート住宅では特に効果的です。

まとめ

RC造3階建ての外壁塗装は、木造2階建ての相場（80〜150万円）より大幅に高くなります。我が家は365万円でしたが、相見積もりをしたことで135万円以上の節約に成功しました。高い買い物だからこそ、1社に決める前に必ず複数社から見積もりをとることが、後悔しない業者選びの第一歩です。なぜハウスメーカーのリフォームが高くなるのかも知っておくと業者選びに役立ちます。

よくある質問

Q. RC造の外壁塗装はなぜ高いのですか？

A. RC造はコンクリートのひび割れ補修・鉄筋の防錆処理など下地処理が複雑で工程が増えます。また3階建て以上になると足場代が高くなり、RC専用の塗料・工法が必要なため材料費・人件費も高くなります。木造2階建てと比べると全体費用が2〜3倍になることもあります。

Q. 外壁塗装で相見積もりをするとどのくらい安くなりますか？

A. 業者によって大きく異なりますが、我が家の場合はハウスメーカー500万円台→専門会社365万円と135万円以上節約できました。木造2階建てでも数十万円の差が出ることは珍しくありません。最低でも3社以上から見積もりを取って比較することをおすすめします。

Q. RC造と木造で外壁塗装の費用はどのくらい違う？

A. 木造2階建ての外壁塗装は80〜150万円が目安ですが、RC造3階建てになると下地処理・足場・専門工法が加わり150万円以上になることも多いです。我が家は外壁塗装のみで136万円（防水含む外装工事全体で365万円）かかりました。

Q. 外壁塗装の最適なタイミングはいつですか？

A. 一般的に前回の塗装から10〜15年が目安です。ただし、チョーキング（外壁を触ると白い粉がつく）、ひび割れ、塗装の剥がれ・膨れ、色あせなどのサインが見られた場合は年数に関わらず早めに点検を依頼することをおすすめします。RC造の場合はコンクリートの劣化進行が速くなりやすいため、サインを見逃さないよう定期的に目視点検することが大切です。