中古住宅リフォーム後の固定費はいくら？築44年RC戸建てで実際にかかる年間維持費を公開【2026年版】

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「中古住宅を買ってリフォームしたはいいけど、毎月・毎年いくらかかるの？」

住宅費を抑えたくて中古住宅を選んだのに、リフォーム後の維持費が読めなくて不安という方は多いです。

私は築44年のRC（鉄筋コンクリート）中古戸建てに住んでいます。築34年時点でリフォームを行い、10年が経過した今、実際にかかっている年間維持費を全て公開します。新築を選ばなかった分、維持費で損していないか気になる方の参考になれば嬉しいです。

中古住宅（リフォーム後）の固定費：年間の全体像

まず、我が家の年間維持費の全体感を見てください。大きく分けると「毎年必ずかかるもの」と「数年に1度まとまってかかるもの」の2種類があります。

月換算で約3〜4万円です。賃貸で同じ広さに住む場合、都内では月15〜20万円かかることを考えると、維持費を含めても中古住宅のコストパフォーマンスは圧倒的に高いといえます。

費目別の詳細解説

① 固定資産税：年間約10万円

固定資産税は土地と建物にそれぞれかかります。都内の場合は地方より税額が高くなりやすい傾向があります。我が家は借地のため土地の固定資産税はなく、建物分のみで年間約10万円です。

一般的な目安として、木造30坪の戸建て（地方）なら年間5〜8万円、都内RC造3階建ては年間10〜15万円程度です。新築後3年間（長期優良住宅は5年間）は軽減措置があるため、最初の数年は安くなります。

② 火災保険・地震保険：年間約3万円

火災保険はRC造（T構造）のほうが木造（H構造）より保険料が安い傾向があります。我が家はRC造のため、比較的保険料が抑えられています。地震保険は任意ですが、都内在住のため加入しています。

保険料は契約内容・補償範囲・建物構造によって大きく変わるため、複数社で見積もりを比較することをおすすめします。

③ 修繕費の積立：年間約20〜30万円

これが中古住宅の維持費で最も重要な費目です。築年数が経っている家は、いつ何の修繕が必要になるかわかりません。「来た時に払えばいい」という考えでは、突然の大出費に対応できなくなります。

我が家が積立している理由と内訳は次の通りです。

これらを10〜15年後に備えて毎年積立しています。月2〜3万円の積立が習慣になると、急な出費に動じない家計が作れます。

④ 小修理・突発費用：年間約2〜5万円

リフォームから10年経って実際にかかった小修理は、エアコン排水管のネジ交換（約8万円）、コンセントのプラスチック部分の交換を3回（約3万円）程度でした。大きな故障はなく、年平均でみると2〜5万円の範囲に収まっています。

新築・賃貸と比較すると？

我が家はリフォームローンを完済したため、現在の月の住居費は維持費の積立込みで約3〜4万円です。賃貸と比べると毎月10万円以上の差が生まれており、年間で120万円以上を教育費や老後の備えに回せています。

維持費を抑える3つのポイント

① 外壁塗装・防水工事は同時施工でまとめる

足場代（30〜50万円）は一度の工事でまとめると節約できます。外壁塗装と防水工事を別々に行うと足場代を2回払うことになります。我が家は同時施工で足場代を節約しました。

② 相見積もりで業者を比較する

外装工事では同じ内容でも業者によって数十万〜100万円以上の差が出ます。我が家は相見積もりで135万円のコストダウンに成功しました。修繕のたびに複数社から見積もりを取る習慣をつけることが、長期的な維持費削減の最大のポイントです。なお、相見積もりの具体的な取り方や断り方はリフォーム見積もりの取り方と断り方｜相見積もりで135万円節約した手順で詳しくまとめています。

③ 修繕費は毎月コツコツ積立する

「いざとなれば何とかなる」では対応できない金額の修繕が突然やってきます。月2〜3万円を修繕費専用口座に積み立てるだけで、10年後には240〜360万円の準備ができます。住宅ローンがない分をそのまま積立に回せるのが、中古住宅を選んだメリットのひとつです。毎月いくら積み立てるべきかの目安は中古住宅の修繕費・リフォーム費は毎月いくら積み立てるべき？で築年別に解説しています。

まとめ：中古住宅の維持費は「見える化」が大切

中古住宅リフォーム後の年間維持費は、我が家の場合で約35〜48万円（月3〜4万円）です。新築や賃貸と比べると住居費は圧倒的に安く、その分を教育費・貯蓄・生活の余裕に回せています。

大切なのは維持費を「見える化」して毎月コツコツ積立すること。突然の修繕でも動じない家計は、住宅費の見直しから始まります。固定資産税・修繕積立・相続まで含めた長期の家計設計は築古RC住宅の家計戦略2026もあわせてご覧ください。

よくある質問

Q. 中古住宅（リフォーム後）の年間維持費の目安はいくらですか？

都内RC造3階建ての場合、固定資産税・火災保険・修繕積立を合わせて年間35〜50万円（月3〜4万円）が目安です。木造・地方では20〜35万円程度に収まるケースが多いです。

Q. リフォーム後の修繕費はいつから積立すべきですか？

リフォーム直後から積立を始めることをおすすめします。外壁塗装や防水工事は10〜15年が目安のため、早めに積立を始めるほど余裕をもって備えられます。月2〜3万円を専用口座に分けておくだけで、10年後の大規模修繕に対応できます。

Q. 新築と比べて中古リフォーム後の維持費はどちらが高いですか？

一般的に中古住宅は築年数が経っているため、修繕費の積立額が新築より多くなります。ただし購入費やローン利息が大幅に抑えられるため、30年トータルでは中古リフォームのほうが大幅に安くなるケースがほとんどです。

Q. 修繕費の積立はどこにしておけばいいですか？

生活費と分けた専用の口座に積立しておくのがおすすめです。先取り貯蓄の形で毎月自動振替にしておくと確実に貯まります。金利がつく高金利の普通預金や定期預金を活用するとさらに効率的です。