我が家は築３３年のRC住宅（３階建て）で
外壁塗装を行いました。
外壁塗装の費用は、136万円、
足場代は46万円でした。
実際に工事をして感じた
外壁塗装で失敗しないためのポイントは
次の５つです。
①足場の相場を把握する
②必ず「相見積もり」をとる
③防水工事は同時に行う
④ハウスメーカーの見積もりは高くなりやすい
⑤塗料の違いを理解して選ぶ。
外壁塗装の契約をする前に
気をつけてほしいことをまとめました。
外壁塗装は失敗が多いと言われる理由
費用が高額
外壁塗装の相場は、
戸建てで100万円前後になります。
足場代が全体の費用の約２０％
（１m2あたり８００−１２００円ほど）
かかることが相場のようです。
建物の塗装面積が広い場合
（例：３階建てや複雑な形状）
塗料量や工事が増え総額が高くなります。
さらに選ぶ塗料の材料によっては
単価が上がります。
契約額が高額になるため、
失敗した時の損害が大きいです。
我が家の場合は：外壁塗装が136万でした
- RC造（鉄筋コンクリート）
- 戸建て（３階建て）
- 屋上あり
- 屋上からの”雨漏りあり”
外壁塗装の費用は、136万円
足場代は、46万で施工しました。
| 内容 | 金額 |
| 屋上防水関連 | 78万 |
| ベランダ防水関連 | 40万 |
| 下地処理等 | ２２万 |
| 防水工事 合計 | 140万円 |
| 外壁・鉄部塗装 | 78万 |
| シーリング工事 | 58万 |
| 外壁塗装関連 | 136万円 |
| 足場 | 46万円 |
| その他（雨水管交換・高圧洗浄・付帯部補修等・手続き等諸経費） | ７５万 （上記 合計397万円） |
| 消費税 | 27万 |
| WEB割引 | ➖59万 |
| 契約金額 | 365万円 |
業者トラブル
失敗につながる主な理由は、
施工技術不足による塗膜の剥がれが発生しやすく、
下地調整（ケレン作業）の不備が
「早期劣化」を招きます。
不適切な塗料選びや色選びに失敗すると、
色ムラやイメージの違いが生じ、
やり直しが必要になります。
手抜き工事や業者選定ミス
（相見積もり不足）で
費用超過や近隣トラブルも起きやすく、
経験から『複数業者比較』が効果的です。
| 塗膜剥がれ | 下地処理不足・乾燥時間不足 | 経験豊富な業者選び |
| 色ムラ・イメージ違い | 塗料・色選びミス | サンプル確認・専門相談 |
| 早期劣化 | 手抜き工事 | 相見積もり３社以上、保証確認 |
我が家の場合は：外壁塗装専門業社で施工
我が家は、
内装工事をお願いした大手ハウスメーカーと
知人の「外壁塗装専門業者」とで
『相見積もり』をしました。
時間があれば、
もう少し「相見積もり」を取るべきでしたが、
産後で時間と気持ちの余裕がなく、
この２社で相見積もりを行い
『外壁塗装専門業者」に施工をお願いしました。
相場が分かりにくい
外壁塗装の費用内訳は、
主に足場代、
塗料・材料費・人件費・諸経費で構成され、
100万円前後が相場になります。
塗布面積や建物の高さにより金額は変わります。
目安の内訳（足場・塗料・人件費・諸経費等）
- 足場代
- １５−２０％
- １m2あたり「７００−１２００円」
- 高所作業必須
- 足場の組み立て・解体・運搬費込み
- 塗料・材料費
- ２０−２５％
- 下塗り材
- 上塗塗料（シリコンなど）
- シーリング材
- 道具類
- 『塗料のグレードで価格がへ変動が大きい』
- 人件費・工事費
- ３０％位
- 高圧洗浄
- 下地補修
- 塗装工程（下塗り・中塗り・上塗り）
- 『面積に比例して価格が変動する』
- 諸経費・運営費
- ２０−３０％
- 養生
- メッシュシート
- 廃材処分
- 消費税
３０坪建物の内訳例（参考）
| 項目 | 面積/内容 | 単価目安 | 金額目安 |
| 高圧洗浄 | 一式 | ー | ２−3万 |
| 養生・シート | 一式 | ー | ３−4万 |
| 下地補修 | １３０m2 | ２００円/m2 | ２.６万 |
| 下塗り | １３０m2 | 700円/m2 | 9万 |
| 中・上塗り（シリコン） | １３０m2 | ２２００円m2 | ２８.6万 |
| 足場 | 外周×高さ | ７００−１２００円m2 | １４−18万 |
| 諸経費 | 一式 | 7万 | |
| 合計 | ７０−90万 |
相見積もりした見積もりから
m2単価や一式表示を確認して、
複数社の比較をする事をお勧めします。
３階建てRC（鉄筋コンクリート）の場合、
面積が増すため、
２０−３０％増額になる見込みです。
よくある外壁塗装の失敗
１、足場代が高すぎた
我が家の場合、足場代は
ハウスメーカー見積もりで、100万円
外壁塗装専門会社の見積もりで、46万円と
同じ条件下であっても、
会社により金額差がありました。
大手ハウスメーカーの足場代には、
警備員さんの人件費が含まれるとの
ご返答でした。
我が家の場合：相見積もりで54万円減。
相見積もりをとりましたが、
会社により足場代の価格差はありました。
結果、54万減で契約しました。
２、相見積もりを取らなかった
一社だけの見積もりで契約をすると
我が家の場合の相場が把握しづらくなります。
複数社で見積もりをとり、
塗装材料の選択肢もよく相談した上で
納得のいく選択をしてほしいと思います。
我が家の場合：2社『相見積もり』済み
我が家は二つの会社で比較検討した上で、
外壁塗装専門会社と契約をしました。
金額差で、110万程ありました。
３、防水工事を同時にやらなかった
防水工事を別の機会に行うと、
また『足場』をかけて行う必要があり
2回足場がかかります。
足場代の負担は大きい為、
外壁塗装と防水工事は、
同時に行っておく事をお勧めします。
我が家の場合：外壁塗装と防水を同時施工
雨漏りがあり、防水工事を行う予定でした。
特に塗装の劣化などは、
目立ってはいませんでしたが、
足場をかけるこの機会にと、
外壁塗装を一緒に行いました。
４、ハウスメーカーの見積もりが高かった
ハウスメーカーは管理コストがあり、
直接専門業社に頼むよりも、
高額になります。
ハウスメーカーから契約のある業者へ
紹介してくれる形になる為、
価格に中間マージンも含まれます。
メンテナンス費用や広告宣伝費など
割高になる要素があります。
我が家の場合：外壁塗装は専門業社へ。内装工事は、大手ハウスメーカーの施工。
内装工事は、大手ハウスメーカーで
間取りを変えるスケルトン状態の
大規模リフォームを行いました。
総額1000万かかりました。
大手の安心感はありますが、
やはり割高感はありました。
相見積もりをとり、
外装工事は、別の会社へ頼みました。
５、塗料の違いを理解していなかった
| 塗料 | 耐久年数 | 特徴 |
| アクリル | ５−７年 | 安いが現在はあまり使われない |
| ウレタン | ８−１０年 | 価格は安いが耐久性は普通 |
| シリコン | １０−１５年 | 『現在一番多く使われている』 |
| フッ素 | １５−２０年 | 高価だが長持ち◎ |
| 無機塗料 | ２０年以上 | 最も耐久性が高い |
塗料を選ぶときに多い失敗は、
- 価格だけで選ぶ
- 耐久年数を確認していない
- 業者のおすすめだけで決める
などです。
外壁塗装は「足場代が大きい工事」にため、
塗料が安くても再塗装が早いと
結果的に費用が高くなる場合があります。
我が家の場合は：外壁・鉄部は「シリコン」ベランダ手すり等「ウレタン」
外壁は「高耐久性」のシリコンコート
タイル部分はシリコンクリア塗装
手すり等 サビ止め入り ウレタン塗装
我が家の場合は、
・築33年（当時）
・RC住宅（鉄筋コンクリート）
・３階建て
という条件だったため、
「耐久性を費用バランスを考えた塗料」を
選びました。
外壁塗装は足場代がかかるため、
ある程度耐久性のある塗装を選ぶ方が
結果的にコストを抑えられると感じました。
外壁塗装では「塗料の違い」理解しておかないと、
想定より早く劣化し、
再塗装が必要になることがあります。
まとめ 外壁塗装で後悔しないためのポイント
外壁塗装は費用が高額になるため、
失敗すると大きな負担になります。
我が家の経験から感じた
後悔しないためのポイントはこちらです。
- 相見積もりを必ず取る
- 足場の相場を確認する
- 防水工事は同時施工を検討する。
- 塗料の耐久性を確認する
- 実績にある業者を選ぶ
外壁塗装は、
複数業者の比較をするだけで『数十万円』
変わるケースがあります。
納得できる業者選びが大切だと感じました。
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