【我が家の中古戸建てリフォーム費用まとめ】
築33年 RC造 3階建て （都内 借地）
・外部工事（外壁塗装・防水工事・足場）365万
・内部工事（3階部分のみ）約1000万円
合計 1365万円
新築より費用を抑えながら
立地の良い場所で
快適に暮らせるようになりました。
実際にかかった費用や
リフォームをして良かった点、後悔した点も
お伝えします。
※外部工事は、外壁塗装専門業者
内部工事は、大手ハウスメーカー施工
住宅費は
「一生涯かかる人生最大の固定費」です。
2児を育てる子育て中の私が
住宅費を抑えるために
中古戸建てをリフォームした
経緯を書いています。
・新築購入以外の選択肢
・住宅費を抑える方法
・中古戸建てのリフォーム方法
・支出を減らして、教育費に充てたい
そんな子育て世帯の方は、
ぜひ読んでみて下さい。
教育費をしっかり貯めたくて、我が家は『住宅費』の支出を抑える選択をしました。
なぜ中古住宅を選んだのか？
住宅費を抑えたかった
我が家は主人のおばあちゃん宅で
空き家になった中古戸建てを
リフォームをして住んでいます。
当時、築３３年。
鉄筋コンクリート３階建の戸建てです。
子どもが生まれて”お家をどうするのか？”
家族で相談した際に、
優先したのは
『住宅費を抑えること』でした。
「中古リフォーム」を選んだ理由
経済的負担が1番少ない方法だった
我が家の場合は、
ありがたいことに譲り受ける事ができましたが、
家族の持ち家がなかった場合でも
「新築」を選びませんでした。
負担なく払える「賃貸」を選んだと思います。
住宅費は人生においても大きな支出です。
固定費で毎月家計を圧迫します。
そこを抑える事ができれば、
生活の上でも自由度が上がると思いました。
住宅費を抑え、教育費を貯めたい
我が家には、二人子どもがおり
将来望んだ進路に進む事ができるように
幼い頃から少しずつ貯金をして
できる限り用意してあげたいと思います。
”経済的な負担か少ない選択”が
我が家の最適解でした。
我が家の中古戸建てリフォーム概要
我が家の詳細
・築年数 ３３年（当時）
・鉄筋コンクリート３階建
・一階が事務所と駐車場
・二、三階は独立二世帯住居
・借地（旧借地法）
・都内在住
◉リフォーム内容
◉外部工事 365万円
・外壁塗装
・屋上防水
・ベランダ防水
・ベランダと柵塗装
・雨水菅新品に交換
・足場代（46万円込み）
・撤去費用
・手続き申請費用
・諸経費込み 総工事費合計365万円
◉３階部分のみ内部工事 約1000万円
大手ハウスメーカーでフルリフォーム
・壁を壊しての間取り変更
・お風呂、洗面所、トイレを交換
・キッチン周り全て交換
・窓、サッシ交換
・一部は二重窓も利用
・玄関のドアを交換
・照明新設
・エアコン新品設置
◉一二階は家族が所有。
今回、リフォームは行わず。
→来年、リフォーム予定ありで検討中。
リフォームして感じた【メリット】
立地を優先できた
引き続き、都内に住めた
現在、都内在住です。
新築を希望したとしたら、
都内には住めませんでした。
正直、賃貸でも今のエリアは
フルタイム共働きではないと難しいです。
“手が届かないエリア”でも
家族の空き家を引き継ぐ事で
住む事ができました。
生活圏を変えずに済んだ
引き続き都内に住む事ができた
新築にこだわれば、都内には住めず、
自宅が職場が離れることで、主人は
満員電車での通勤になっていたと思います。
都内になる中古戸建てを引き継いた事で
築年数の古い建物にはなりますが、
立地が良く、職場からも近く、
毎日の通勤時間を減らせました。
間取りを”暮らしに合わせて”変えられた
既存の家のベースを変えずに最適化しました
ドアや窓の位置、梁など既存のものから
変えることができないものがありましたが、
可能な部分に関しては
壁を壊して”スケルトン”にして、
今の家族に合う間取りに変えました。
使えるものは残してコストを抑えた
窓の位置はできるだけ変えない
外壁工事をしなくて済むように、
窓の位置は変えませんでした。
『二重窓（内窓）』を利用して、
既存の窓の内側に
新しい窓の設置を行いました。
高い断熱性、結露軽減、防音、
防犯性の向上の効果がありました。
※自治体や国の補助金が
活用できる場合もありますので、
興味のある方は、ご検討下さい。
二重窓にできないものは、新調しました。
※画像のように室内から見たら、新品の窓
外側から見たら、既存の窓になるのが
二重窓の見た目です。
だいぶ雰囲気も変わり、お勧めです。
費用を抑えたくても妥協しなかった事
外壁塗装・防水工事
足場をかけて行う外装工事は、高額になります。
費用を抑えたいと、別の機会にまた契約をすると、
2回分の足場代がかかります。
足場代の参考金額
例 RC造3階建て我が家の場合
外壁塗装専門業者 46万円
大手ハウスメーカー 100万円
（ハウスメーカー側は警備の人件費込み）
『長く住んでいくから』と妥協せずに
外壁塗装と防水工事はやり直しました。
10年経過後の現在は…
外壁塗装は綺麗なまま。
内側のみ二重窓にした部分の既存の窓サッシから
サビが出ていて、外壁につたっている汚れが
少し気になります。
三階部分なので、また足場が必要になるので
次の機会にまとめて行う予定です。
窓・ドアの新品への交換
大手ハウスメーカーでお願いしました。
『窓が100-60万』
『玄関のドアが60万』
高額でした。
二重窓にできない部分は、新品へ交換。
玄関のドアも既存のものから変えた事で
『私達のお家に帰ってきた！』と
安心感もあり、満足しています。
正直しんどかった【デメリット】
意外なところにお金がかかる
メリットでもありデメリットでもある。
費用の問題です。
最終的には納得しましたが
高いと感じたものを伝えします。
・玄関のドア約６０万円
・窓、サッシ約５０−１００万
・外壁塗装のための足場100万（ハウスメーカー）
築年数が古いと選択肢が限られる
窓のサイズや位置変更が難しい
外壁工事が増えないように、
窓は既存のものも使う選択をしました。
二重窓にする選択をしましたが、
対応できないものは、
新調しました。
構造上できないことがある
３階まで水を引っ張る関係で、
貯水のタンクがないタイプの
トイレを選択することができませんでした。
・ハリや柱の位置が決まっているため、
それに沿って
間取りを決める必要がありました。
予想外の費用が出やすい
アスベスト検査
アスベストが含まれる建物の場合
解体時も特別な費用がかかると聞きました。
検査費用は、43,000円ほど。
我が家はアスベストはなく、
予定通り契約ができました。
防水工事
屋上とベランダの防水工事を行いました。
古い家ならではの追加工事ではないかと思います。
我が家のケースでは、
防水工事に118万円かかりました。
コストを抑えるための妥協点
窓を変えずに二重窓に
二重窓でコストを抑えました。
二重窓は、断熱、防音、防犯面で
効果があります。
内側から見たところは新しい窓なので、
見た目も綺麗になりました。
２回窓を開ける必要があるのは
手間ではありますが、
慣れれば気になりません。
その手間が『子どもの転落防止』につながり、
安全に生活することができています。
二重窓は騒音対策にも良い◎
二重窓にする事で防音効果も高いです。
元気いっぱいな子どもが二人おりますが、
騒音トラブルはありません。
子どものいる家庭にもおすすめです。
こだわらない部分は既存の位置のまま
費用が上がっても「間取り」は変えましたが、
基本的には費用を抑えるたため、
本来あった位置のままにしました。
お風呂やキッチンの位置は変えていません。
使えるものは「割り切って残す」
周りが綺麗になるので、
正直他にも気になる場所はありましたが
優先順位の高いだけ
費用対効果の高いものだけを
リフォームしました。
全部新しくしない勇気
新築のようにできますが、
費用が高くなり理想を上げると
どんどん高額になりました。
最初から全部を新しくしないと一線とひき、
契約をしました。
人目につかない部分は既存のまま
普段、お客さんの目に付かない場所や
使用していない部分、
家族が不定期に使用している１・２階は、
今回はリフォームをしませんでした。
中戸建てリフォームがお勧めな方
・立地を優先したい
・新築にこだわらない
・多少の制限があっても納得できる
・予算管理を冷静にできる
・住宅ローンの金額を抑えたい
◉住宅費を抑えた事で、子ども達が幼い時期は
専業主婦で子育て専念できました。
まとめ 築３３年でも「暮らせる家」にできた
完璧な家ではありません。
でも、「住宅費を抑える」という、
一番の優先事項を叶えることができ、
生活費を抑えることができました。
貯金ができる事で、
子ども達の教育費に充てることができ、
何十年もの長期の
住宅ローンを組むことなく
生活ができています。
「中古＋リフォーム」という選択肢は
『アリ』です。
今後の家族の形が変わってからも
身軽に変更ができます。
住まいの選択の一つとして、
お役にたてたら嬉しいです。
