我が家は
都内の中古戸建てを
リフォームして暮らしています。
土地は【借地】
建物は家族が建ててくださったものです。
借地であることは、結婚時に聞いていました。
数年後、私達がその建物を引き継ぎ
生活する事になり、自分ごととなった時に
「借地」であることが心配になりました。
自分で調べてみて【借地】が
借りる側にとって保護され守られている為、
安心して住み続けられる事が
分かりました。
今回はその時のことについて書いていきます。
借地とは‥私が理解したシンプルな仕組み
借地とは…
『土地を借りて、その上に家を建てて住む事』
です。
都内は地価が高いから
自分達で土地を買うのは資金の用意が
大変だから、賃貸でお部屋を借りる事と
同じ感覚で【買えないから借りる】を
選択しているのだと思いました。
買えないような地価になったから
借地になったわけではなく、
昔から地主さんは土地を売るより
人に貸してその土地を代々受け継いで
きたそうです。
当時の土地の価値が、今高騰して
地価が高くなりました。
高い値段で買い手がつかず
買えないから、借りているとは
事情が違いました。
実際の都内の借地はよくある事で、
借主に不利なものではなく
急に住まいを奪われる事や
引っ越しを余儀なくされる事は
極めて少ない事がわかりました。
都内の借地とは…
歴史のある再開発されなかった
地価が高い文教地区
（都市計画法で定める特別用途地区の一。
学校・図書館・博物館などの
施設が集まっている地域）
に多いそうです。
今の居住地は東京の歴史が
そのまま残された地域でした。
借地借家法とは、どんなもの？
①旧借地法（１９９２年８月１日前の契約に適用）
”借地人”（借り主）保護が非常に手厚い法律。
存続期間が、木造２０年、
コンクリート造３０年（最低）と長く、
「建物の老朽化まで」契約が自動更新されるため、
地主側からの契約解除が非常に困難で、
半永久的に土地を借り続けられる
・注意点
原則として自動的に新法へは切り替わらない。
地主と借地人の合意の上で、
契約を解除して再締結した場合のみ新法となる。
②借地借家法（新法）
借地借家法は、
建物の所有を目的とする土地の賃貸借（借地）と、
建物の賃貸借（借家）において、
立場が弱い借主（賃借人）を保護し、
生活基盤を守るための強行法規。
借地の契約は原則３０年以上、
借家は正当な理由がなければ
更新拒絶が難しいのが特徴。
強行法規：借主に不利な契約内容は、
この法律に違反する場合、
無効となる。（強行法規）
・普通借家法：初回３０年、
２回目以降２０年・１０年で更新。
正当な理由がないと地主は契約解除できない。
・定期借地権 更新がなく、期間満了で契約終了。
借り主側にメリットがあった
我が家は、借主保護の強い「旧借地法」に該当しました。
旧借地法のメリット
・地主の都合で立ち退きを迫られるリスクが非常に低い。
・立ち退き料の相場が高額になりやすい。
当時は借地と聞いて時は不安になったけど…
これから書くことは、
借地借家法を理解する前の私の行動です。
最初に家族から聞いた時、
借地がどういうものなのか、知りませんでした。
借地と聞いて、
正直「え？大丈夫なの？」と思いました。
借地＝借りている土地。いつか返すということ？
そこに住んでいても大丈夫なのだろうか。
私達の子ども達の時はどうなるのか。
「知らない」から、不安だけが広がりました。
私は地方出身で、
家は土地付きで買うもの
という認識だったからです。
でも、都内では土地を持つ地主さんがいて
土地を借りてその土地に
何十年も住み続けるという形も
珍しくないと知りました。
我が家の場合は、
代々継続してお世話になっており、
ご先祖は友人関係にあった方です。
関係性は良好で心配はありませんでした。
借地でもリフォームして良いのか？
借地借家法を知る以前の私が、
次に不安になったことは、
借地にさらに私達が
継続をして住み続けて良いのか？
ということでした。
我が家は、コンクリート造でその時点で、
築年数で30年以上経過していました。
私達は引っ越すにあたり、
大規模なリフォームを計画しました。
その際、大手ハウスメーカーさんからの
勧めもあり、
大家さんの許可を得るために伺いました。
事前にお電話で事情を家族から伝えてもらい、
許可を得られる事を聞いていた上で、
家族全員でご挨拶とお願いに伺いました。
空き家になっていたこと、
今度私達家族が引っ越してくるために
リフォームを行いたいことをお伝えし、
許可を得ました。
借地をしてお借りしていますが、
大家さんの同意があり、
継続して契約を良好にした上で、
リフォームして住むことは、
私達の場合は問題なくすることができました。
実際にリフォームをして住んでみて感じた事
大手ハウスメーカーさんには、
大家さんの同意を得られていることを伝えると、
その後は特に支障はなく契約や工事が進み、
リフォームを行う事ができました。
自宅を修繕して、建物を延命することは、
土地の使用期間を延ばすことになり、
我が家にとっては、メリットが多いことでした。
子どもへの伝え方と今の気持ち
「借地」「土地を借りて住んでいる」
と伝えると、以前の私のように
借りているなら、いつか返さないといけない
いつまでこのお家にいれのだろう、
使っていいのだろう、
引っ越しをしないのだろうか？と
知らないからこそ、
心配にさせてしまうかもしれません。
主人は借地であることは特に説明を受けておらず、
知らないまま大人になりました。
私達が結婚してから、
私との会話の中で知りました。
貸していただいていること。
先祖代々、お借りしているから、
今の生活ができていること。
住宅費用をだいぶ抑えることができ、
子育てに専念するために、
専業主婦を長く続けてきましたが
この住宅費を抑えられていたからこそ、
子どもと一緒にゆっくり
過ごす時間が持てたと思うと
今の環境に感謝しています。
まとめ|ご縁に感謝し生活します
「知らない」ことで、
たくさんの不安な気持ちを抱えながら
過ごしてきました。
子供達には、知識として伝えて
育てていきたいです。
お借りしていることに感謝して、
過ごしていきます。
お読みいただき、ありがとうございました。
