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「東京都内で住宅費を大幅に下げることなんてできるの？」そう思っている方に、我が家のリアルな体験をお伝えします。
我が家は夫の祖母宅（都内・借地・RC造3階建て）をリフォームして住むことで、近隣の賃貸相場の約3分の1という住宅費を実現しました。この選択が、子育て世帯の我が家の家計を根本から変えました。
この記事では、住宅費3分の1を実現した具体的な方法と、中古戸建てリフォームのメリット・デメリット、相見積もりで135万円を節約した体験談をお伝えします。子育て世帯に中古住宅をおすすめする理由もあわせてご覧ください。
この記事でわかること
- 住宅費を賃貸相場の3分の1に抑えた実際の方法
- 相見積もりで外装工事費用を135万円削減した体験談
- 中古戸建てリフォームのメリット・デメリット
住宅費3分の1を実現した我が家の状況
都内の賃貸に住んでいた我が家は、子どもが生まれて1馬力になったことをきっかけに、住まいについて真剣に話し合いました。新築戸建ても分譲マンションも、1馬力では到底組めないローン金額。そこで行き着いたのが、夫の祖母宅の空き家を譲り受けリフォームするという選択でした。
| 物件 | 夫の祖母宅（東京都内・空き家） |
| 構造 | RC造（鉄筋コンクリート）3階建て |
| 土地 | 借地（旧借地法） |
| リフォーム内容 | 外壁塗装・防水工事／3階部分（約18坪）内装スケルトンリフォーム |
| 近隣の賃貸相場 | 月25〜30万円 |
| 我が家の毎月の支払い | リフォームローン＋借地代＝約3分の1 |
相見積もりで外装工事費を135万円削減した話
内装工事は大手ハウスメーカーに依頼しましたが、外装工事（外壁塗装・防水工事）については相見積もりを取ることにしました。その結果が大きな差を生みました。
| 大手ハウスメーカー | 外壁塗装専門業者 | |
| 足場代 | 100万円台 | 46万円 |
| 外壁塗装・防水工事 合計 | 500万円台 | 365万円 |
相見積もりをしたことで、外装工事だけで135万円のコストダウンに成功しました。大手ハウスメーカーは安全管理費や下請け管理費が乗るため、専門業者と比べると割高になる傾向があります。内装工事も含めて相見積もりをすれば、さらに削減できた可能性があります。
中古戸建てリフォームのメリット
中古住宅をリフォームして住むことで、新築購入にはない多くのメリットがあります。費用面だけでなく、暮らしの自由度という点でも魅力的な選択肢です。 リフォーム費用の相場と補助金ガイドも参考にしてください。
- 新築購入より費用を大幅に抑えられる
- 費用を抑えながら、希望の間取りや設備にできる
- 中古物件は立地の良い場所に買えるケースがある
- 実物を見てから購入できるため、日当たりや周辺環境を確認できる
- 耐震補強・断熱リフォームで快適性と資産価値を上げられる
- エコリフォームで補助金が使える場合がある
- 教育費の積立と両立しやすい
中古戸建てリフォームのデメリット
メリットが多い一方で、事前に理解しておくべきデメリットもあります。リフォームを検討する際は、以下の点を念頭に置いた上で進めましょう。
- 見えない部分（配管・断熱など）の状態が事前に確認しきれない
- 予想外の補修費が発生することがある
- 物件探しから工事完了まで時間がかかる場合がある
これらのリスクを軽減するには、購入前のホームインスペクション（建物検査）の実施と、複数業者への相見積もりが有効です。
こんな方に特におすすめ
- 新築より低コストで、立地と広さを重視したい方
- 費用を抑えながら、自分好みの間取り・設備にしたい方
- 親族に空き家がある方
- 毎月の固定費を抑えて、教育費や貯蓄を増やしたい方
- 新築にこだわらない方
まとめ｜住宅費は「選択肢を広げる」ことで大きく変わる
住宅費は人生で最大の固定費です。だからこそ不安になるのは当然ですが、選択肢を広げることで、大幅なコスト削減が可能になります。我が家の経験から言えることは、「何度も話し合い、納得した上で決める」ことが最も大切だということです。
- 住宅費は選択肢を広げるだけで3分の1になることがある
- 外装・内装ともに相見積もりで大幅な節約が可能
- 中古＋リフォームは費用・立地・自由度のバランスが取りやすい
- 住宅費を抑えることで、教育費・働き方・貯蓄に余裕が生まれる
住宅の購入やリフォームを検討している方は、ぜひ複数社への相見積もりで満足のいく選択をしてほしいです。
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よくある質問
借地×中古戸建てのメリットは何ですか？
土地代がかからないため初期費用を大幅に抑えられることが最大のメリットです。浮いた住宅費を教育費や貯蓄に回すことで、家計全体にゆとりが生まれます。
住宅費を3分の1に削減しても生活に支障はないですか？
我が家の経験では、住宅の質は中古＋リフォームで十分確保でき、むしろ住宅費が下がったことで心のゆとりが生まれました。大切なのは「何に優先的にお金を使うか」の判断です。
借地権付き物件のデメリットは？
地代の支払いが継続すること、建て替えや大規模リフォームに地主の承諾が必要なこと、将来の売却時に制約があることがデメリットです。事前に条件をしっかり確認しましょう。
