「中古住宅を買ってリフォームすれば、
新築より安く理想の家が手に入る」と聞いて、
気になっている方は多いのではないでしょうか。
子育て世帯にとって、
住宅費をできるだけ抑えて
教育費や生活費に回したい、
という気持ちはとても自然なことです。
ところが、いざリフォームを検討すると
「費用はどのくらいかかるの？」
「補助金は使えるの？」
「業者はどうやって選べばいいの？」
と疑問が次々と出てきます。
この記事では、
2026年現在の最新情報をもとに、
中古住宅リフォームの費用相場・補助金
業者選びのポイントまでを一気に解説します。
これ一本を読めば、
リフォームの全体像がつかめるように
構成しました。
子育て世帯に「中古住宅＋リフォーム」が向いている理由
子育て世帯が住宅を探すとき、
新築にこだわらずに
中古住宅＋リフォームを選ぶケースが
増えています。
その理由は、ひとことで言えば
「コストパフォーマンスの高さ」です。
同じ予算でも、
中古住宅であれば立地の良いエリアに広い物件が
手に入ることが多く、
その分のリフォーム費用を確保しても、
トータルで新築より安く収まるケースがあります。
また、中古住宅はすでに建っているので、
引き渡しまでのスパンが新築より短く、
子どもの入学・入園に合わせて
スケジュールを組みやすい点も魅力です。
さらに、
リフォームには国の補助金制度が充実しており、
2026年現在も複数の支援制度が動いています。
うまく活用すれば、
数十万〜最大数百万円の補助が受けられます。
住宅費をコンパクトに収めることで、
その分を塾代・習い事・大学資金として
積み立てる。
中古住宅＋リフォームは、
そんな長期的なマネープランとも
相性が良い選択肢です。
中古住宅リフォームの費用相場【2026年最新】
リフォーム全体の平均費用
住宅情報サイトのデータによると、
中古住宅を購入してリフォーム・リノベーションを行った場合の平均費用は約628万円です
（一戸建て約708万円、マンション約517万円）。
ただし、これはスケルトンリノベーション
（内装を全て解体して作り直す大規模工事）
も含む数字です。
部分的なリフォームであれば、
もっと抑えられます。
工事内容別の費用目安
| 工事内容 | 費用の目安 |
|---|---|
| キッチン交換（システムキッチン） | 50〜150万円 |
| 浴室リフォーム（ユニットバス交換） | 60〜150万円 |
| トイレ交換 | 10〜30万円 |
| 洗面台交換 | 10〜30万円 |
| 内窓設置（1カ所） | 5〜15万円 |
| 断熱リフォーム（外壁・床・天井） | 100〜300万円 |
| 壁紙・フローリング張り替え（全室） | 50〜100万円 |
| 間取り変更（壁を抜く） | 30〜100万円 |
築年数別の費用感
築年数が古いほど、
設備の劣化や耐震性の問題が絡んでくるため、
費用が上がりやすい傾向があります。
- 築10〜20年：水回りの交換＋クロス張り替えが中心で、100〜300万円程度が目安
- 築20〜30年：設備が一通り古くなっているため、200〜500万円程度を想定しておくと安心
- 築30年以上：断熱・耐震改修も必要になるケースがあり、500万円以上になることも
また、2025年4月の建築基準法改正以降は、
一定規模以上のリフォームには
建築確認申請が必要になるケースも出てきました。
大規模な間取り変更を検討している場合は、
業者に事前確認するようにしましょう。
2026年に使えるリフォーム補助金まとめ
2026年現在、国が用意しているリフォーム補助金は主に「住宅省エネ2026キャンペーン」と
「子育てグリーン住宅支援事業（リフォーム）」の2本柱です。
① みらいエコ住宅2026事業（最大100万円）
旧「子育てエコホーム支援事業」が
2026年に刷新された制度です。
対象は、
断熱性能が現行基準を下回る既存住宅への
断熱改修工事。
従来は一律の補助額でしたが、
2026年からは「リフォーム前後の断熱性能の向上幅（ギャップ）」で補助額が変わる仕組みになりました。
つまり、古い家ほど改修前後の差が大きくなり、
補助額も高くなりやすいという設計です。
補助上限は最大100万円/戸（従来の60万円から拡充）。
中古住宅の断熱改修と非常に相性が良い制度です。
対象工事開始日：2025年11月28日以降
② 先進的窓リノベ2026事業（最大100万円）
窓の断熱性能を高める工事に特化した補助制度です。
対象工事は「内窓の設置」「ガラスの交換」「外窓の交換」など。
補助額は工事費の約50%を目安に、
窓の性能・サイズ・工事内容によって決まります。
最大100万円/戸まで補助されます。
内窓（二重窓）を設置すると、
冬の寒さや結露が大幅に改善されます。
子育て世帯にとって室内の温熱環境を整えることは、子どもの健康面でも重要なポイント。
光熱費の節約にもつながるため、
投資対効果の高いリフォームのひとつです。
③ 給湯省エネ2026事業
エコキュートや省エネ性能の高い給湯器への交換が対象の補助制度です。
給湯器は10〜15年で交換時期を迎えることが多く、
中古住宅で古い機種が残っている場合は、
この機会にリフォームと合わせて交換すると補助を受けやすくなります。
補助金は組み合わせて使える
上記の補助制度は原則として併用が可能です。
たとえば「断熱リフォーム（みらいエコ住宅）＋内窓設置（先進的窓リノベ）＋給湯器交換（給湯省エネ）」を一度にまとめて行えば、合計で200万円超の補助を受けられる可能性があります。
ただし、いずれの制度も補助を受けるためには登録事業者（補助金対応の業者）への依頼が必要です。
相見積もりを取る際には「この補助金に対応していますか？」と必ず確認しましょう。
補助金の申請方法について
補助金の申請方法については、
別の記事で案内しています。
中古住宅購入とリフォーム、どちらを先に決める？
「家を買ってからリフォームを考えよう」
と思いがちですが、
実はリフォームの計画を先に立てておくことが
重要です。
購入前にリフォームの概算費用を把握しておかないと、
「買ってみたら想定以上に費用がかかった」という失敗につながります。
おすすめの流れはこうです。
- 物件探し（不動産会社）と並行して、リフォーム業者にも相談を開始する
- 気になる物件が見つかったら、リフォーム業者も一緒に内覧に連れて行く（「ホームインスペクション＋リフォーム見積もり」を同時に進める）
- 物件価格＋リフォーム費用の合計を住宅ローンに組み込めるか、金融機関に確認する
「リフォーム一体型ローン」を使えば、物件の購入費とリフォーム費用をまとめて借りることができます。
頭金の負担を抑えたい子育て世帯にとって、
資金計画の選択肢を広げてくれる仕組みです。
失敗しないリフォーム業者の選び方
リフォームで後悔しないためには、
業者選びが最も重要と言っても
過言ではありません。
①必ず複数の業者から相見積もりを取る
1社だけに依頼すると、
価格の妥当性が判断できません。
最低でも3社から見積もりを取り、
内容を比較しましょう。
②補助金対応の登録事業者か確認する
前述の補助金を使うためには、
各制度に登録している業者への依頼が必須です。
見積もり依頼の段階で「2026年の補助金に対応していますか？」と確認しておきましょう。
③実績と口コミを確認する
特に「子育て世帯向けのリフォーム」「中古住宅のリフォーム」に慣れた業者かどうかも確認ポイントです。
施工事例や写真を見せてもらうと安心です。
④見積もりの内訳が細かいか確認する
「一式〇〇万円」という大雑把な見積もりは、
後から追加費用が発生しやすいので
注意が必要です。
工事内容・材料・数量が明記されているか
確認しましょう。
子育て世帯がリフォーム時に押さえるべき注意点
子どもの安全に配慮した仕様を選ぶ
リフォームは「今の家族構成と将来を両方考える」タイミングでもあります。
小さな子どものいる家庭では、
コンセントの位置・階段の手すり・床材の滑りにくさなど、
安全面も合わせてプランニングに組み込んでもらいましょう。
工事中の仮住まいコストも予算に入れる
大規模なリフォームの場合、
工事期間中（1〜3カ月程度）の
仮住まいが必要になることがあります。
賃貸の費用や引っ越し代が別途かかるため、
資金計画に余裕を持たせることが大切です。
住み始めてから「やっておけばよかった」を防ぐ
「住んでみてから気になった箇所を直そう」と後回しにすると、再び工事が必要になり割高になりがちです。
入居前に「将来的に変えたい場所」もまとめてリフォームしておくと、トータルコストを抑えられます。
特に水回りと断熱は、住み始める前にまとめて対応するのがおすすめです。
まとめ
中古住宅のリフォームは、
子育て世帯にとって「住宅費を抑えながら、理想の住環境を手に入れる」有力な手段です。
2026年現在、国の補助金制度（みらいエコ住宅・先進的窓リノベ・給湯省エネ）を組み合わせれば、
最大200万円以上の支援を受けられる可能性があります。
補助金を活用しながら計画的にリフォームすることで、浮いた費用を教育費や将来の資産形成に回すことができます。
まずは複数の業者に相談しながら、
物件選びと並行して
リフォームの計画を立てることから
始めてみてください。
参考情報：国土交通省「住宅省エネ2026キャンペーン」・「子育てグリーン住宅支援事業」、SUUMO「中古住宅リノベーション費用調査」より
よくある質問
中古住宅のリフォーム費用の平均はいくらですか？
リフォームの規模により異なりますが、部分リフォームで200万〜500万円、フルリフォームで800万〜1500万円が一般的な目安です。物件の状態や築年数によっても大きく変わります。
リフォーム費用を住宅ローンに含められますか？
リフォーム一体型住宅ローンを利用すれば、物件購入費とリフォーム費用をまとめて借り入れることが可能です。金利もリフォームローン単独より低くなる傾向があります。
子育て世帯向けのリフォーム補助金はありますか？
子育てエコホーム支援事業など、子育て世帯を対象とした補助金制度があります。省エネリフォームやバリアフリー改修が対象で、最大60万円程度の補助が受けられる場合があります。
