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「外壁塗装っていくらかかるの？」「相場がわからなくて業者に言われた金額が高いのか安いのかわからない…」
外壁塗装は10年に一度の大きな出費。でも相場がわからないまま業者に任せると、数十万円〜100万円以上の損をすることもあります。
この記事では、日本で最も多い木造2階建て住宅の外壁塗装費用相場を、家の広さ・塗料の種類別にわかりやすく解説します。我が家（RC造3階建て・都内）との比較も交えてご紹介します。
外壁塗装の費用相場｜木造2階建ての場合
木造2階建て住宅の外壁塗装費用は、家の広さと塗料の種類によって大きく変わります。まずは広さ別の目安を確認しましょう。
| 延床面積の目安 | シリコン塗料 | フッ素塗料 | 無機塗料 |
|---|---|---|---|
| 〜100㎡（小さめ） | 60万〜80万円 | 80万〜100万円 | 100万〜120万円 |
| 100〜130㎡（標準的） | 80万〜100万円 | 100万〜130万円 | 120万〜150万円 |
| 130〜160㎡（やや広め） | 100万〜120万円 | 120万〜150万円 | 150万〜180万円 |
| 160㎡以上（広め） | 120万円〜 | 150万円〜 | 180万円〜 |
※足場代・高圧洗浄・下地処理・コーキング補修を含む総額の目安です。地域・業者・劣化状況によって変わります。
【参考】我が家（RC造3階建て・都内）の実際の費用
我が家はRC造3階建てというレアケースですが、参考までに公開します。
| 工事内容 | 実際の金額 |
|---|---|
| 外壁・鉄部塗装 | 78万円 |
| シーリング工事 | 58万円 |
| 足場代 | 46万円 |
| その他（高圧洗浄・付帯部補修等） | 75万円 |
| WEB割引 | －59万円 |
| 外壁塗装合計 | 136万円（税込365万円は防水含む） |
RC造・3階建て・都内という条件が重なり、木造2階建てより大幅に高くなっています。木造2階建てであれば80万〜120万円が一般的な目安です。
塗料の種類と費用・耐久性の比較
外壁塗装の費用を大きく左右するのが塗料の種類です。耐久性と費用のバランスで選びましょう。
①シリコン塗料（最もコスパが高い）
費用目安は1㎡あたり2,500〜3,500円です。現在の外壁塗装で最もよく使われている塗料です。価格と耐久性のバランスが良く、コスパ重視の方に向いています。耐用年数は10〜15年が目安です。
②フッ素塗料（耐久性重視の方に人気）
費用目安は1㎡あたり3,500〜4,500円です。シリコンより高価ですが、耐久性が高く長持ちします。次の塗り替えまでの期間を長くしたい方に向いています。耐用年数は15〜20年が目安です。
③無機塗料（最も長持ちする）
費用目安は1㎡あたり4,500〜5,500円です。有機物を含まないため、劣化しにくく汚れもつきにくいのが特徴です。初期費用は高いですが、長期的なコストを抑えたい方に向いています。耐用年数は20〜25年が目安です。
④ウレタン塗料（低予算の方向け・現在は少ない）
費用目安は1㎡あたり1,500〜2,500円です。安価ですが耐久性が低く、現在はシリコン塗料に置き換わっているケースがほとんどです。耐用年数は8〜10年と短めです。
| 塗料の種類 | 費用目安（1㎡） | 耐用年数 | こんな方に向いている |
|---|---|---|---|
| ウレタン | 1,500〜2,500円 | 8〜10年 | とにかく安く抑えたい |
| シリコン | 2,500〜3,500円 | 10〜15年 | コスパ重視（最も人気） |
| フッ素 | 3,500〜4,500円 | 15〜20年 | 耐久性を重視したい |
| 無機 | 4,500〜5,500円 | 20〜25年 | 長期間メンテナンスを減らしたい |
外壁塗装の費用に含まれるもの
外壁塗装の見積もりには、塗装費用以外にもさまざまな費用が含まれます。見積書をもらったときに確認しておきましょう。
- 足場代：15万〜25万円が目安。2階建ての場合、外壁塗装で必ず必要になります
- 高圧洗浄費：2万〜5万円が目安。塗装前に外壁の汚れを落とします
- 下地処理費：ひび割れ補修・錆止め処理など。劣化が進むほど費用が上がります
- コーキング（シーリング）費：サイディング外壁の目地補修。5万〜15万円が目安
- 塗装費：塗料代＋職人の工賃。費用の中心となる部分
- 付帯部塗装費：雨樋・軒天・破風板など外壁以外の塗装
「外壁塗装〇〇万円」という見積もりには、これらが含まれているか必ず確認しましょう。足場代別途・コーキング別途というケースもあるため、総額で比較することが大切です。
外壁塗装が必要なサイン
以下のサインが出てきたら、外壁塗装のタイミングです。放置すると外壁の劣化が進み、修繕費が大幅に増える可能性があります。
- 外壁に触れると白い粉がつく（チョーキング現象）
- 外壁にひび割れ（クラック）が目立ってきた
- 塗装が剥がれてきた・膨れてきた
- コーキング（目地）がひび割れている・やせてきた
- 外壁にカビや藻が目立ってきた
- 前回の塗装から10年以上経っている
特にチョーキング現象（手で触ると白い粉がつく）は塗膜の劣化サインです。見た目は問題なくても塗装の寿命が来ているケースが多いので、10年を目安に点検を検討しましょう。
費用を安くするための4つのポイント
①必ず相見積もりを取る（最重要）
外壁塗装は業者によって価格差が非常に大きいです。我が家の外装工事ではハウスメーカーの見積もり500万円→専門会社365万円と135万円以上の差がありました。木造2階建てでも数十万円の差が出ることは珍しくありません。必ず3社以上から見積もりを取りましょう。
②屋根塗装・防水工事と同時に行う
屋根の塗装や補修工事と同時に行うと、足場代を1回分で済ませることができます。足場代は15万〜25万円かかるため、まとめて行うことでコストを抑えられます。
③補助金・助成金を活用する
お住まいの市区町村によっては、外壁塗装に使える補助金・助成金制度があります。省エネリフォームや遮熱塗料を選ぶと対象になるケースも。工事前に必ず自治体のホームページを確認しましょう。
④訪問営業・飛び込み営業には注意する
「近くで工事をしていて気になりました」という飛び込み営業は相場より高額な見積もりを出してくることがあります。自分で業者を探して見積もりを依頼する方が安心です。
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木造2階建てとRC造3階建ての費用比較
同じ外壁塗装でも、建物の構造・階数・地域によって費用が大きく変わります。
| 木造2階建て（一般的） | RC造3階建て（我が家・都内） | |
|---|---|---|
| 外壁の素材 | サイディング・モルタルが多い | コンクリート（RC） |
| 下地処理 | 比較的シンプル | ひび割れ補修等が必須 |
| 足場代 | 15万〜25万円 | 46万円（3階建て） |
| コーキング補修 | サイディング目地が多い | 鉄部・ひび割れ補修 |
| 外壁塗装費用の目安 | 80万〜120万円 | 136万円〜（防水含むと365万円） |
木造2階建ては最もポピュラーな住宅で、外壁塗装の情報も豊富です。RC造は専門業者が限られ費用も高くなりやすいですが、その分相見積もりで大きな節約効果が出やすいのも特徴です。
まとめ｜外壁塗装は相見積もりと10年を目安に
- 木造2階建ての外壁塗装費用は80万〜120万円が一般的な目安
- 塗料はシリコンが最もコスパが良く、長持ちさせたいならフッ素・無機がおすすめ
- 見積もりは足場代・コーキング・付帯部塗装を含む総額で比較する
- チョーキング現象や前回塗装から10年以上経ったら点検のタイミング
- 必ず3社以上の相見積もりを取ってから決める
- 屋根塗装・防水工事と同時施工で足場代を節約できる
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