我が家は築33年目に
RC造（鉄筋コンクリート）戸建てを
リフォームしました。
外装工事（外壁塗装・防水工事・足場等）に
365万（相見積もり済み）
内装工事（３階部のみ、18.2坪。
スケルトンでフルリフォーム）
1000万（相見積もりなし）
を行いました。
住宅費は人生最大の固定費です。
取得して終わりではなく、
定期的な修繕費も必要になります。
リフォームした経験から
住宅費を抑える事が
人生の選択を身軽にする事を
実感しました。
これから中古住宅の
リフォーム、修繕を希望する方の
参考になれば、嬉しいです。
我が家の詳細
RC造中古戸建て
- RC造（鉄筋コンクリート）
- 築33年
- ３階建て戸建て
- 内装工事は3階のみ
- 3階は18.2坪
- 都内
- 借地
- リフォーム総額は1365万
外装工事
- 外装工事（外壁塗装・防水工事・足場等）
- 365万円
- 外装工事は、相見積もり済み
- ハウスメーカーと外壁塗装専門会社で見積もり比較（500万・365万）
- 外壁塗装専門業社で施工
内装工事
- 内装工事（フルリフォーム）
- スケルトン
- 間取り変更あり
- 3階部分のみ
- 3階は18.2坪
- 大手ハウスメーカー施工
- 水回り交換
- ドア、窓、サッシ交換
- 窓の一部は、二重窓
外装工事（外壁塗装・防水）365万
外壁塗装
外壁・鉄部 塗装 78万
シーリング工事 58万
外壁塗装 合計 136万円
防水工事
屋上防水関連 78万
ベランダ防水関連 40万
下地処理等 22万
防水工事 合計 139万円
足場
我が家は、RC造3階建ての戸建てです。
足場代は、
外壁塗装専門業社が46万
大手ハウスメーカーが100万
の見積もりでした。
相見積もりをとり、外壁塗装専門会社へ
施工をお願いしました。
※大手ハウスメーカーには、
現場の警備員さんの人件費が含まれると
説明を受けました。
| 内容 | 金額 |
| 屋上防水関連 | 78万 |
| ベランダ防水関連 | 40万 |
| 下地処理等 | ２２万 |
| 防水工事 合計 | 140万円 |
| 外壁・鉄部塗装 | 78万 |
| シーリング工事 | 58万 |
| 外壁塗装関連 | 136万円 |
| 足場 | 46万円 |
| その他（雨水管交換・高圧洗浄・付帯部補修等・手続き等諸経費） | ７５万 （上記 合計397万円） |
| 消費税 | 27万 |
| WEB割引 | ➖59万 |
| 契約金額 | 365万円 |
内装工事（フルリフォーム）1000万
スケルトン工事（間取り変更）
・大手ハウスメーカーの施工
・スケルトン工事
・間取り変更あり
・水回り設備全て交換
・窓、ドア、玄関交換
・窓は一部「二重窓」使用
・キッチン設備は標準設備より
グレードアップあり（IH・換気扇）
| 工事内容 | 金額 | 内容 |
| セレクト工事 | 約４３０万円 | 内装・設備・建材 |
| 外部建具工事 | 約１７０万円 | 窓・サッシ交換 |
| 内部建具工事 | 約32万円 | 収納等 |
| 改造工事 | 約185万円 | 間取り変更 |
| 水回り工事 | 約２７５万円 | キッチン・浴室・洗面等 |
| 追加工事① | 約25万円 | 追加設備 |
| 追加工事② | 約14万円 | ポスト設置 |
| 諸経費 | 約80万円 | 管理費・手続き代など |
【相見積もり】
外装工事のみ相見積もり済み
外装工事のみ、相見積もりをお願いしました。
・外壁塗装専門会社 365万
・大手ハウスメーカー 500万円台
（内装工事をお願いしたメーカー）
・我が家は知人の紹介で知った
外壁塗装専門会社へお願いしました。
現在、10年経過しましたが、
一度も問題はなく、安心して暮らせています。
RC造は高めになりがち
RC造リフォームが高額になる理由
RC造への施工は、
・下地処理に手間と専門性が必要
RC造外壁は、
コンクリートのひび割れ（クラック）、中性化、
爆裂（鉄筋のサビでコンクリートが破裂）など、
構造特有の劣化が起きやすく、
その補修工程が必須です。
・ひび割れ補修、鉄筋防錆、
モルタル補修などを行った上で、
塗装に入る為、前工程の手間とコストが
大きくなる。
・専門の下塗りや塗料仕様が必要
・コンクリートはアルカリ性で吸収性もあり、
そのままだと塗料が密着しづらい為、
RC専用の下塗り材を使った
補装仕上げが一般的です。
・木造と比べると過程が増える為、
材料費の職人の施工手間が増える為、
坪単価が高額になる事がある。
・足場、規模、形状の違い
RC造は高さの高い建物になり、
足場の延床面積が増えるうえ、
高さと安全対策の対策も厳しくなり、
仮設の費用が上がります。
修繕費の積立が続く事も忘れずに
定期的なメンテナンス費用が必要
外装工事の外壁塗装・防水工事は、
効果の目安の期間が定められており、
定期的な補修が必要です。
内装工事は、
ハウスメーカー施工の場合
10年ごとの定期検査があり、
検査は無料でも、修理は有料です。
設備の故障時には、
修理や買い替えが必要になります。
住宅ローン以外にも、
固定資産税や火災保険のお支払いもあり
維持する為の費用が継続してかかります。
まとめ 住宅費を抑える為、中古はオススメ
修繕のための費用はかかりますが、
新築を購入した場合でも
経年劣化によるメンテナンスは必要です。
「購入金額」を抑えるために
新築以外にも、中古や賃貸の選択肢を
持って欲しいと思っています。
