築33年住宅の住宅費まとめ｜修繕費・リフォーム実例公開【体験談】

※本記事にはプロモーションが含まれています。

築33年のRC造戸建て（三階建て）の

３階部分（18.2坪）フルリフォームし、

内装工事の総額は約１０００万円

かかりました。

実際の契約書と請求書をもとに、

主な内訳をまとめています。

中古戸建てのリフォームや

リノベーションに興味がある方。

費用やプランの参考にしたい方は

ぜひ読んでみて下さい。

内装リフォーム約１０００万円の内訳
1. 1.戸建て3階部分のフルリフォームの内訳
外装工事（外壁塗装・防水工事）の費用
1. 1.外壁塗装・防水工事の総額は、365万円
リフォーム総額は1365万円
1. 1.外装・内装リフォームの内訳
中古住宅のリフォーム費はなぜ読みづらいのか？
安心する選択の為、相見積もりを
1. 1.我が家は相見積もりをしました
まとめ　住宅費を減らす選択を選びましょう
修繕費の関連記事まとめ
1.リフォーム総額（外装・内装）
1. 2.修繕費はどのくらいかかる？
2. 3.内装リフォーム総額と内訳
よくある質問

内装リフォーム約１０００万円の内訳

1.戸建て3階部分のフルリフォームの内訳

工事内容	金額	内容
セレクト工事	約４３０万円	内装・設備・建材
外部建具工事	約１７０万円	窓・サッシ交換
内部建具工事	約32万円	収納等
改造工事	約185万円	間取り変更
水回り工事	約２７５万円	キッチン・浴室・洗面等
追加工事①	約25万円	追加設備
追加工事②	約14万円	ポスト設置
諸経費	約80万円	管理費・手続き代など

◉内装工事の合計約１０００万円

外装工事（外壁塗装・防水工事）が365万円

我が家のリフォーム総額が、1365万円でした。

※金額は実際の契約書をもとにした概算です。

3階部分フルリフォームの例として、

参考になれば幸いです。

◉内装リフォームの詳細は、

別記事で案内しています。

内装リフォームの総額、内訳、詳細は、こちら

外装工事（外壁塗装・防水工事）の費用

1.外壁塗装・防水工事の総額は、365万円

築33年の時に、外装工事

【外壁塗装と防水工事（足場代含む）】

を行いました。

外装工事の体験談は別記事へ

◉外壁塗装・防水工事の内訳や経験談は

別の記事に詳しく書いています。

外壁塗装・防水工事の内訳は、こちら

リフォーム総額は1365万円

1.外装・内装リフォームの内訳

•内装リフォーム：約1000万円

•外壁塗装・防水工事：約365万円

合計で我が家のリフォーム総額は

約1365万円でした。

工事内容によって総額は大きく変わります。

内装工事は、３階のみで18.2坪でした。

築33年のRC造住宅でも、

内訳を確認する事で、

どこに費用がかかっているかが見えてきました。

内装リフォーム　約1000万円
外装リフォーム　約365万円
総リフォーム費　約1365万円

RC造中古戸建ての外内装リフォームの詳細はこちら

中古住宅のリフォーム費はなぜ読みづらいのか？

1.新築より情報が少ない

案件数が少ない
条件がバラバラで標準化しづらい
業者側も積極的に情報開示しにくい

リフォーム経験者も周りにあまりおらず

そもそも相場が分からない。

想像しづらい事がありました。

2.修繕費が見えにくい

見えない劣化
工事範囲の解釈の違い
構造や築年数、業者により料金の違い

がある事で、事前に工事金額を出しにくい。

築年数により、劣化の度合いが違い

それに伴う修繕費のリフォーム代金が

どのくらいの金額になるか

見えづらくなります。

3.住みながら整える難しさ

1.工事中ずっと落ち着かない

住宅に住みながら、

リフォームをしていくと

本来落ち着く場所である自宅が

「工事現場」になり、

騒音・人の出入り・同線制限など

強いストレスになります。

小さいお子さんがいる場合、

お昼寝や在宅ワークにも影響します。

2.騒音・ほこり・匂いがつらい

解体や電動工具の音。

塗装や接着剤の匂い。

粉塵・ほこりがどうしても発生し、

窓が開けにくい日もあります。

3.プライバシーが減る、防犯面の不安

ほぼ毎日、生活スペースや敷地内に

見知らぬ職人さん達が出入りする為、

生活空間を見られる為、

プライバシーを保ちづらくなります。

安心する選択の為、相見積もりを

1.我が家は相見積もりをしました

我が家は、外部工事を外壁塗装専門業社へ

内部工事を大手ハウスメーカーに

施工していただきました。

全て大手ハウスメーカーへの施工見積もりだと

当初の予算を大幅に超えてしまう為、

外装工事のみ、相見積もりをして

直接、外壁塗装専門業社と契約しました。

外装工事の相見積もりの体験談は、こちら

まとめ　住宅費を減らす選択を選びましょう

住宅費や修繕費は、「人生最大の固定費」です。

見直す事で家計への負担を

大きく減らす事ができます。

毎月のお支払いを減らして

家計と気持ちを軽くする選択肢を

ぜひ検討してみて下さい。

相見積もりをして、

たくさんの選択から選ぶ事を

お勧めします。

修繕費の関連記事まとめ

1.リフォーム総額（外装・内装）

RC中古戸建て総リフォーム総額と詳細は、こちら

2.修繕費はどのくらいかかる？

修繕費のまとめ　総額公開は、こちら

3.内装リフォーム総額と内訳

内装リフォームの内訳詳細は、こちら

よくある質問

築33年の住宅費トータルでいくらかかりますか？

購入費、リフォーム費、固定資産税、修繕費を合わせると、物件により異なりますが中古住宅の場合は新築購入と比べて大幅に抑えられるケースが多いです。

中古住宅の修繕費はどれくらい積み立てるべき？

一般的に月1万〜3万円（年間12万〜36万円）を修繕積立金として確保しておくのが安心です。築年数が古いほど突発的な修繕が発生しやすいため、余裕を持った積立をおすすめします。

住宅費を公開するメリットは？

実際の費用データは住宅購入を検討している方の参考になります。ネット上の情報は概算が多い中、リアルな費用を知ることで、より現実的な資金計画を立てることができます。