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「RC3階建ての外壁塗装・防水工事で365万円は高い？」そう感じているあなたに、我が家の実際の見積もり内訳と相場を徹底比較します。先に結論からお伝えすると、我が家の365万円は相場内でした（ただし条件によっては400万円以上になることもあります）。木造住宅との比較は木造2階建ての外壁塗装費用相場もご参考にどうぞ。
この記事でわかること
- RC造3階建ての外壁塗装・防水工事の相場（300〜600万円）
- 我が家の365万円の詳細な内訳
- ハウスメーカーより135万円安くなった理由
- 費用が高くなる・安くなる条件
外壁塗装・防水工事の相場はいくら？
屋上防水の相場（戸建て・RC）
| 工法 | 相場 | 耐久性 |
|---|---|---|
| ウレタン防水 | 80〜150万円 | 約10〜13年 |
| シート防水 | 100〜180万円 | 約12〜18年 |
| 塩ビシート（高耐久） | 150〜250万円 | 約15〜20年 |
屋上防水の一般的な相場は100〜200万円です（面積や形状によって上下します）。
我が家の屋上防水の実例（RC造屋上防水工事の費用相場と実例も参考に）
我が家の条件：RC造3階建て・築33年（当時）・都内・延べ床約310㎡。我が家の屋上防水は約118万円で、【シート系＋硬質アスファルト系の高耐久】工法を採用しました。この価格は相場内でした。
| 内容 | 金額 |
|---|---|
| 屋上防水 | 78万円 |
| ベランダ防水 | 40万円 |
| 防水 合計 | 118万円 |
| 高圧洗浄等 | 22万円 |
| 防水工事 合計 | 140万円 |
外壁塗装の相場
一般戸建て（2階建て）の相場は約200〜400万円前後です。RC3階建てになると、足場が高い・面が大きい・3階部分の施工が増える・安全面の手間が増えるため、やや高めになります。RC3階建ての相場：約250〜500万円前後です。防水＋外壁をセットで行う場合、屋上防水＋外壁塗装＝約300〜600万円前後になります（仕様や塗装のランクにより開きがあります）。
我が家の実際の費用を全公開｜総額365万円の内訳
| 内容 | 金額 |
|---|---|
| 屋上防水関連 | 78万円 |
| ベランダ防水関連 | 40万円 |
| 下地処理等 | 22万円 |
| 防水工事 合計 | 140万円 |
| 外壁・鉄部塗装 | 78万円 |
| シーリング工事 | 58万円 |
| 外壁塗装関連 | 136万円 |
| 足場 | 46万円 |
| その他（雨水管交換・高圧洗浄・付帯部補修等・諸経費） | 75万円 |
| 上記合計 | 397万円 |
| 消費税 | 27万円 |
| WEB割引 | ▲59万円 |
| 契約金額 | 365万円 |
WEB割引があり約59万円安くなりました（公式ホームページから依頼することで特別割引の特典がありました）。外壁塗装＋防水工事＋足場＋雨水管交換等、全て含めて365万円です。相場から見ると中間ゾーンで、良心的な価格でした。
我が家の施工内容
- 屋上防水
- 外壁塗装
- 足場（46万円）
- 雨水管補修
- シーリング
- 諸経費込み
なぜRC造3階建ては費用が高くなるのか？
①建物の高さによる作業難易度の上昇
3階建ての場合、屋上へのアクセスが難しく、高所作業用の丈夫な足場を組む必要があります。隣接建物や立地環境により足場がかけづらい場合は費用が上がります。我が家の足場代は46万円でしたが、ハウスメーカーの見積もりでは100万円でした。
②相場幅が広い理由
RC造外壁塗装・防水工事の相場幅が広い主な理由は、施工面積（3階建ての方が単価上昇）、塗装のランク（シリコン/フッ素/無機/混合物により変動）、防水工法（ウレタン・シート・改質アスファルトなど）、足場・作業環境（高さ・立地・安全基準で追加費用）です。
ハウスメーカーはなぜ高めになる？
ハウスメーカーが高くなる理由は主に3つあります。①工事の仕組みとコスト構造：ハウスメーカーは実際の施工を下請けの塗装業者に発注するため、中間マージン（管理費や営業手数料）が入った金額になります。②広告宣伝費やブランド価値：CMや展示場維持費などのコストが含まれます。③保証やサービスの充実：長期保証や定期点検など手厚いサービスが価格に反映されます。
我が家の場合、同じ条件をハウスメーカーに依頼した見積もりは500万円台でした。外壁塗装専門業者に直接お願いしたことで約135万円の差額が生まれました。
まとめ｜我が家の365万円は妥当だったのか
①我が家は相場内の工事だった
防水工事と外壁塗装は、一般的に300〜600万円程度が相場とされています。RC3階建ての場合、面積が大きいことや施工の難易度から費用が上がりますが、我が家の365万円は相場内と言えます。
②高くなる条件が揃っていた
365万円は安くはありません。しかし「RC3階建て・屋上＋ベランダ防水・足場約46万円・外装塗装＋シーリング込み」という条件を考えると、相場内でした。価格は「高いか安いか」ではなく、条件次第で大きく変わります。
③複数社への相見積もりが必須
住宅は人生最大の固定費です。金額だけで判断せず、内訳と施工条件を理解することが大切です。特に3階建てやRC造は価格差が出やすいため、外壁塗装の相見積もり完全ガイドを参考に必ず2〜3社は比較することをおすすめします。また、継続的なメンテナンスが必要になるため、住宅ローンと並行して修繕費の積立も計画しておきましょう。
関連記事まとめ
◉リフォーム総額1365万円の内訳（柱記事）
◉内装リフォーム費用1000万円の内訳
◉修繕費・住宅ローン以外にかかる費用の内訳
よくある質問
RC造の外壁塗装・防水工事で365万円は高いですか？
RC造3階建ての場合、外壁塗装・防水工事・足場を含む総額で300〜600万円が相場です。我が家の365万円はこの相場内で、条件を考えると妥当な金額でした。ただし条件によっては400万円以上になることもあります。
相見積もりで費用を抑えるコツは？
2〜3社以上から見積もりを取ることが基本です。金額だけでなく、施工内容・工法・保証期間を比較することが重要です。ハウスメーカーと専門業者を比較すると、我が家のように100万円以上の差が生まれることがあります。
外壁塗装・防水工事の次回のメンテナンス時期は？
外壁塗装は10〜15年、防水工事は10〜20年が目安です。工法や使用塗料によって耐用年数が異なります。次のメンテナンス費用も事前に積み立てておくことをおすすめします。
