我が家はRC３階建てで
外壁塗装・防水処置・足場代に
実際にかかった費用は『365万円』でした。
外壁塗装と防水工事で「365万円」と聞いて、
正直「高すぎるのでは？」と不安になりました。
この記事では、外壁工事を行なった我が家の
実際の内訳と相場を比較し、
この金額が妥当だったかを検証します。
先に結論から言うと、
我が家場合365万円は、相場内でした。
ただし、条件によっては、
400万以上の場合もあります。
これから検討される方の参考になれば嬉しいです。
外壁塗装・防水工事の相場はいくら？
１、屋上防水の相場（戸建て・RC）屋上防水工事
- 工法 ウレタン防水
- 相場８０−１５０万
- 耐久 約10-13年
- 工法 シート防水
- 相場１００−１８０万
- 耐久 約12-18年
- 工法 塩ビシート（高耐久）
- 相場１５０−２５０万
- 耐久 約15-20年
※面積や形状によって上下します。
屋上防水の一般的な相場は、
100−200万円です。
２、屋上防水の我が家の場合
我が家は、
・RC（鉄筋コンクリート）造
・３階建て
・築３３年（当時）
・都内在住
我が家の場合の屋上防水は、約118万円
面積約３１０平方メートル３階建てで
【シート系+硬質アスファルト系の高耐久】
この価格は、相場内でした。
屋上・ベランダの防水工事をお願いしました。
３、外壁塗装の相場
一般戸建て（２階建て）の相場
約２００−４００万前後
RC３階建てになると
✔️足場が高い・面が大きい
✔️３階部分の施行が増える
✔️安全面の手間が増える
ため、やや高めになります。
RC３階建ての相場：
約２５０−５００万円前後になります。
４、我が家の場合の外壁塗装
・RC造３階建て
・延べ床約３１０m2
・築３３年（当時）
・都内
外壁＋防水＋雨水管交換、その他諸経費込みで
総額365万円（税込）でした。
（※内、防水工事は140万円）
この金額は、RC３階建ての相場内でした。
５、防水＋外壁セット
屋上防水＋外壁塗装＝約３００−６００万前後
※上記は目安で、仕様や塗装のランクにより
開きがあります。
６、RC３階建てが高くなる理由
- 建物の高さによる作業難易度の上昇
- ３階建ての場合、屋上へのアクセスが難しい。
- 高所作業用の丈夫な足場を組むことで足場代が上がる
- 隣接建物や立地環境により、足場がかけづらい場合は費用が上がる
７、足場代の影響
３階建てRC（鉄筋コンクリート）造で、
高層になり足場がないと作業はできませんでいた。
足場には飛散防止の網シートが含まれました。
これは転落防止ではなく、
塗料や水の飛散を防ぐものでした。
我が家の実際の費用を公開
１、総額と内訳
合計金額は365万円
・屋上防水関連 合計約78万円
・ベランダ防水関連 約40万円
・防水工事 約118万円
・外壁・鉄部塗装 約58万円
・シーリング工事 約42万円
・外壁塗装関連 約100万円
・足場 約46万円
・その他（雨水管・高圧洗浄・付帯部補修・諸経費など） 約100万円
※内訳が細かく多岐にわたるためまとめています。
・web割引があり 約５９万円安くなりました
※公式ホームページから依頼をすることで、
特別割引の特典がありました。
総額 約397万円
割引 約59万円
合計 約337万円
消費税 10% 約27万円
総合計 約365万円 になりました。
２、我が家の施工
✔️屋上防水
✔️外壁塗装
✔️足場
✔️雨水管補修
✔️シーリング
✔️諸経費込み
これらを全て含めて
約３６５万円 （59万円の割引利用後）
※相場から見ると、中間ゾーンで、良心的な価格でした。
３、なぜ「相場幅」が広いか
- ①施行面積→３階建ての方が単価上昇
- ②塗装のランク→シリコン/フッ素/無機/混ぜ物により変動
- ③防水工法→ウレタン・シート・改質アスファルトなど
- ④足場・作業環境→高さ・立地・安全基準で追加費用
ハウスメーカーは、なぜ高めになる？
１、工事の仕組みとコスト構造の違い
ハウスメーカーは実際の施工を
下請けの塗装業者に発注するため、
中間マージン（管理費や営業手数料）が
入った金額になる。
直接業者さんに頼むより、高額になります。
２、広告宣伝費やブランドの価値
広告宣伝費（CMや展示場維持費）やブランドの価値への費用があり
大手の信頼感が安心に繋がり、好まれます。
３、保証やサービスの充実
長期保証や定期点検など
手厚いサービスが価格にも反映されます。
４、我が家の場合
同じ条件をハウスメーカーに依頼した場合
見積もりは、500万円台でした。
ハウスメーカーは施工管理や保証体制を
含めた価格設定のため、
その分の管理費や中間コストが含まれます。
我が家は知り合いの専門業者さんに
直接お願いしたため、
割引の適用もあり、
365万円で施工していただきました。
約135万円の差額がありました。
※施工内容が違う項目もあると思いますので
あくまでも目安の差額になります。
まとめ
１、我が家は相場内の工事だった
防水工事と外壁塗装は、
一般的に３００−600万円程度が
相場と言われています。
RC３階建ての場合、面積が大きいことや
施工の難易度から費用が上がりますが、
我が家の365万円は『相場内』と言えました。
２、我が家は高くなる条件が揃っていた
365万円は安くはありません。
しかし、
- RC３階建て
- 屋上＋ベランダ防水
- 足場約46万円
- 外装塗装＋シーリング込み
という条件を考えると、相場内でした。
価格は「高いか安いか」ではなく、
条件次第で大きく変わります。
３、複数社への相見積もりがおすすめ
住宅は人生最大の固定費です。
大切なことは、金額だけで判断せず
内訳と施工条件を理解することが大切です。
特に三階建てやRC造は、価格差が出やすい為、
必ず2-3社は比較する事を、お勧めします。
継続してメンテナンスが必要になります。
住宅ローンと並行して修繕費用の積立、
子育て世帯は「教育費の積立」も必要になります。
無理のない住宅費の計画をされることをおすすめします。
