中古住宅の内部リフォームは、
実際にいくらかかったのか
分かりにくいと感じました。
我が家は築３３年のRC造住宅の３階部分を
フルリフォームし、
費用は約１０００万円でした。
この記事では、実際の契約書をもとに、
工事内容と費用の内訳を詳しくまとめています。
中古住宅のリフォームを検討している方の
参考になれば嬉しいです。
１、内部フルリフォーム費用は約１０００万円でした
１、我が家の基本情報
今回リフォームをした住宅の条件にこちらです。
- 築３３年
- RC造３階建て
- ３階部分のみ
- 延床面積：１７６m2（約５３坪）
- 中古戸建て
- フルリフォーム（内部＋外部）
同じ築年数・広さの住宅の
参考になれば嬉しいです。
２、内部リフォーム費用の内訳
| 工事項目 | 費用（目安） |
| 改造工事 | |
| 大工工事 | |
| キッチン | |
| 浴室 | |
| トイレ | |
| 洗面 | |
| 電気工事 | |
| クロス | |
| 床工事 | |
| その他 | |
| 合計 | 約1000万円 |
２、実際に行った工事内容
１、リフォーム範囲
- ３階部分のフルリフォーム（スケルトン）
- 水回り（キッチン・浴室・洗面所・トイレ）すべて交換。
- 内装のみで、約1000万円
- 内部は、ほぼフルリフォーム（水回り・床・壁・天井すべて）行いました。
２、水回りの数
- キッチン
- 浴室
- トイレ
- 洗面台 「全て１箇所」
３、間取り
リフォーム前 ３LDK
リフォーム後 ２LDK
（リビングを広く作りました）
リフォーム前 洋室２室＋和室１室
リフォーム後 洋室２室
４、工事内容の具体例
- キッチン交換
- 浴室交換
- トイレ交換
- 洗面所交換
- フローリング張り替え
- クロス全面張り替え
- 建具交換
- 間取り変更
- 玄関ドア交換
- 窓交換
- 交換できない窓→二重窓
- 電気配線工事
- カーテンレール交換
５、築年数、構造
- 築３３年
- RC造（鉄筋コンクリート）３階建て
- ３階部分のみの工事
- １・２階は未工事。
- 今後他階もリフォームを行う予定
６、施工会社の種類
- 内部工事は「大手ハウスメーカー」の施工。
- 外部工事は、外壁塗装専門会社の施工。
- （相見積もり）
７、相見積もり
- 内部工事は、相見積もりを取りませんでした。
- 第一子出産後で余裕がありませんでした。
- 外部工事だけ、相見積もりを取り、外壁塗装専門業社で施工しました。
８、工期
１２月→３月 （都内で雪は降りません）
３ヶ月で完成しました。
９、仮住まい
わざわざ仮住まいを契約はしていません
当時住んでいた賃貸に、
施工が終わるまで継続して住みました。
１０、築年数で出た問題
- 玄関のドアが壊れて閉まらず（３階内玄関）→交換
- 雨漏り→屋上・ベランダ防水
壊れてそのままになっていたところがありました。
今回、安全に生活できるように、直しました。
３、中古住宅のリフォーム費用が高くなる理由
- 解体して初めて問題に気づく
- 配管が古い
- 下地補修は必要
築３３年の住宅だったため、
交換するものも多くありました。
工事したことで気づけた箇所を交換することで
安心して暮らせるようになりました。
４、リフォームして良かったこと
- 空き家だったのが「安心して住める家になった」
- 今生活する私達が使いやすくなった
- 雨漏りをしていた部分が治り安心して暮らせる
空き家になっており、
そのままでは生活ができませんでした。
雨漏りをそのままにしてあり、
防水工事が必須でした。
不安点を改善して、
私達の今の生活に合う間取りに変更ができ、
生活の質が上がりました。
５、リフォーム前に知っておきたかった注意点
- 見積もりは複数社
- 追加料金が出る可能性がある
我が家は、相見積もりは『内部」工事には、
行いませんでした。
全て大手ハウスメーカーで施工をお願いすると
当初の予算よりだいぶ超えてしまうので、
外壁塗装専門会社と相見積もりをして、
契約をしました。
当初の見積もりより、
追加の工事や設備で料金が増えました。
６、中古住宅３階部分リフォームのまとめ
築３３年のRC住宅でも、
約1000万円で内部を整えることができました。
費用は建物の状態や工事内容によって
大きく変わりますが、
実例として参考にされば嬉しいです。
７、関連記事まとめ
外壁工事を含めた総リフォーム費用については、
こちらでまとめています。
住宅費全体のまとめは、こちら
